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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

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中原地產馬鞍山分區營業經理歐陽振邦指出，新港城八月份共錄得約二十四宗成交個案，然而平均成交呎價則較七月份下跌百分之三點七，上月之成交呎價為三千七百三十五元。

他表示，近期香港股市持續波動，故此樓市仍陷於低迷，雖然現時各區均有不少首置及自置買家出動睇樓，交投量受帶動而續有增長，惟樓價則尚未有回升偽象，而新港城目前表現亦是如此，睇樓人士較八月尾回升百分之十。

到於業主心態方面，現時該屋苑大多放盤業主已軟化，目前叫價較上月調低約介乎於五至十個百分點，放盤單位近三百個，當中既放租又放售的單位約有二十七個。

歐陽振邦又表示，最近成交個案中，第一期單位平均呎價約三千七百元，造價仍與最初開售價有百分之二十四的距離，不過第四期的單位現時已跌穿開售價水平，成交呎價約四千一百元，較購入呎價五千六百元，下跌百分之二十七。

九月初新錄得一宗低價成交單位，是位於第一座 B座高層四室，面積六百八十七方呎，以二百二十八萬元成交，平均呎價約三千三百一十九元，而上月下旬亦錄得低價成交個案，售出單位位於 C座中層五室，面積六百三十四方呎，成交價為二百零八萬元，平均呎價三千二百八十一元。

他預期，由於近期該區睇樓量逐漸回升，買家入市意欲已增強，因此料九月份交投量可望會回升，而造價下調至約每方呎三千四百元，市場將出現承接力，當中首置貸款的成交量，估計會不斷增加。