市 場 焦 點

曉 暉 開 售 可 望 帶 動 二 手 交 投

曉 暉 花 園 以 平 均 呎 價 三 千 四 百 八 十 七 元 開 售 首 批 一 百 個 單 位 ， 較 同 區 二 手 呎 價 三 千 六 百 元 低 百 分 之 五 ， 二 手 樓 價 料 跌 約 百 分 之 八 ， 但 該 盤 開 售 卻 可 望 帶 旺 該 區 的 二 手 交 投 。

中 原 地 產 九 龍 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 同 區 二 手 物 業 威 豪 花 園 及 海 港 花 園 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 分 別 為 三 千 七 百 元 及 三 千 九 百 元 ， 承 接 乏 力 。 威 豪 八 月 份 只 有 兩 宗 買 賣 ， 平 均 呎 價 三 千 六 百 元 ， 而 海 港 則 未 聞 有 成 交 。

他 指 出 ， 該 區 以 用 家 主 導 ， 業 主 暫 未 主 動 調 低 叫 價 ， 但 相 信 待 曉 暉 花 園 開 售 後 ， 二 手 呎 價 要 下 調 至 三 千 三 百 元 才 可 獲 承 接 。

另 一 方 面 ， 部 分 未 能 成 功 購 得 曉 暉 花 園 的 準 買 家 ， 將 陸 續 回 流 至 二 手 市 場 ， 交 投 有 望 增 加 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 三 日

星 河 明 居 將 受 壓

曉 暉 花 園 附 近 最 大 型 的 私 人 屋 苑 ， 乃 是 由 會 德 豐 及 九 倉 合 作 發 展 星 河 明 居 。 據 中 原 地 產 荷 里 活 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 靜 娟 表 示 ， 星 河 明 居 目 前 在 市 場 上 放 盤 的 二 手 單 位 大 約 有 二 十 個 ， 平 均 每 呎 叫 價 介 乎 四 千 二 百 至 四 千 五 百 元 。 至 於 發 展 商 仍 持 有 的 一 手 貨 尾 盤 ， 則 有 五 百 個 左 右 ， 並 分 布 於 五 幢 大 廈 的 各 個 層 數 ， 現 時 平 均 每 呎 訂 價 介 乎 四 千 五 百 至 四 千 六 百 元 。

黃 靜 娟 表 示 ， 星 河 明 居 近 期 僅 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 有 關 單 位 是 A座 一 個 七 百 六 十 一 平 方 呎 的 高 層 零 九 室 ， 成 交 價 為 三 百 五 十 一 萬 ， 折 合 每 呎 四 千 六 百 一 十 二 元 。

不 過 ， 星 河 明 居 一 直 都 保 持 不 俗 的 睇 樓 量 ， 但 睇 樓 人 士 多 數 會 同 時 比 較 一 手 及 二 手 樓 盤 ， 然 後 再 比 較 價 錢 才 敲 定 。 對 於 新 地 以 平 均 呎 價 三 千 四 百 八 十 七 元 推 售 曉 暉 花 園 ， 黃 靜 娟 估 計 星 河 明 居 將 會 受 到 一 定 壓 力 ， 二 手 放 盤 的 叫 價 可 能 要 下 調 百 分 之 十 才 具 市 場 承 接 力 ， 而 發 展 商 是 否 會 再 減 價 現 階 段 則 難 以 評 論 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 九 月 十 三 日