市 場 焦 點

新 盤 銷 情 理 想     二 手 樓 割 價 求 售 惜 乏 承 接

政 府 前 日 宣 布 放 寬 打 擊 炒 樓 措 施 ， 多 個 二 手 樓 盤 立 即 出 現 業 主 割 價 求 售 個 案 ， 但 成 交 個 案 未 見 突 出 ， 反 映 市 民 對 經 濟 前 景 仍 不 感 樂 觀 ， 未 敢 貿 然 入 市 。

中 原 地 產 康 怡 及 側 魚 涌 區 營 業 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 一 個 五 百 八 十 二 平 方 呎 單 位 的 業 主 ， 三 天 前 叫 價 二 百 五 十 萬 元 ， 每 方 呎 四 千 二 百 九 十 五 元 ， 但 政 府 的 放 寬 買 樓 新 措 施 不 但 未 能 挽 回 他 們 對 後 市 的 信 心 ， 反 而 趁 樓 市 出 現 些 少 起 色 之 際 ， 昨 日 大 幅 割 價 至 二 百 一 十 萬 元 求 售 ， 平 均 每 方 呎 三 千 九 百 多 元 ， 減 幅 高 達 一 成 六 ， 但 該 單 位 仍 未 能 成 交 。

新 港 城 遭 壓 價

馬 鞍 山 新 港 城 亦 出 現 割 價 求 售 情 況 ， 中 原 新 港 城 分 行 營 業 主 任 李 文 欽 稱 ， 前 日 政 府 即 時 放 寬 措 施 後 ， 晚 上 已 有 兩 個 業 主 分 別 表 示 將 五 百 平 方 呎 單 位 叫 價 由 二 百 萬 元 減 至 一 百 九 十 萬 元 ， 及 將 六 百 九 十 平 方 呎 單 位 由 二 百 四 十 萬 元 減 至 二 百 三 十 萬 元 。 一 些 到 來 睇 樓 的 業 主 亦 以 將 軍 澳 新 樓 盤 價 格 ， 作 為 在 馬 鞍 山 壓 價 的 目 標 價 錢 。

將 軍 澳 區 的 二 手 樓 盤 ， 基 於 區 內 一 手 樓 花 減 價 ， 更 是 首 當 其 衝 ， 中 原 地 產 東 港 城 分 行 營 業 主 任 楊 展 強 表 示 ， 今 個 月 內 東 港 城 只 有 三 宗 成 交 個 案 ， 成 交 量 比 上 月 同 期 下 降 了 近 三 成 ， 業 主 的 叫 價 亦 下 降 了 百 分 之 三 。

黃 埔 業 主 企 硬

部 分 名 氣 較 好 的 樓 盤 如 黃 埔 花 園 ， 售 價 則 未 有 受 新 措 施 影 響 而 調 低 ， 業 主 的 態 度 亦 較 強 硬 ， 中 原 地 產 黃 埔 花 園 第 四 分 行 營 業 主 任 李 玉 祥 表 示 ， 政 府 公 布 新 措 施 後 ， 昨 日 有 一 個 向 園 景 的 單 位 以 每 平 方 呎 四 千 一 百 元 成 交 ， 創 近 期 成 交 價 新 高 。

他 認 為 一 手 樓 花 供 應 有 限 ， 二 手 樓 盤 需 求 仍 殷 切 ， 相 信 二 手 樓 價 不 會 因 新 措 施 而 大 幅 下 調 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 四 日

太 古 城 交 投 跌 五 成

中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 表 示 ， 據 了 解 ， 上 個 星 期 六 ､ 日 ， 該 屋 苑 只 有 二 至 三 宗 成 交 ， 比 較 起 再 對 上 一 個 星 期 六 及 日 ， 有 四 至 五 宗 成 交 ， 回 落 接 近 五 成 。

他 指 出 ， 該 屋 苑 買 家 睇 樓 量 下 跌 ， 及 部 分 業 主 叫 價 強 硬 ， 都 是 影 響 成 交 量 的 因 素 ， 估 計 在 今 個 星 期 內 ， 該 屋 苑 會 被 新 樓 盤 影 響 ， 成 交 量 偏 低 。

他 說 ， 太 古 城 本 月 截 至 昨 日 為 止 ， 成 交 量 為 二 十 二 宗 ， 上 月 份 同 期 ， 成 交 量 為 二 十 八 宗 左 右 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 四 日