市 場 焦 點

新 紀 元 廣 場 發 售 未 有 成 交

市 場 焦 點 全 集 中 在 住 宅 物 業 情 況 下 ， 寫 字 樓 往 往 會 備 受 忽 略 。 昨 日 公 開 發 售 的 上 環 新 紀 元 廣 場 六 層 樓 面 ， 儘 管 售 價 較 高 峰 期 減 近 五 成 ， 據 悉 昨 日 未 有 成 交 ， 相 信 是 因 價 格 仍 然 偏 高 所 致 。

呎 均 價 四 千 九 百 餘 元

中 原 地 產 商 業 及 工 業 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 雖 然 新 紀 元 廣 場 較 高 峰 減 價 五 成 ， 至 每 呎 平 均 四 千 九 百 餘 元 ， 然 而 一 些 高 層 平 均 價 卻 高 達 六 千 多 元 ， 相 對 其 他 甲 級 寫 字 樓 售 價 仍 屬 高 企 ， 皇 后 大 道 中 九 號 現 時 每 呎 約 五 千 五 百 元 ， 金 鐘 的 力 寶 廣 場 現 時 每 呎 平 均 約 四 千 五 百 至 四 千 七 百 元 ， 雖 然 力 寶 屬 舊 樓 ， 但 名 氣 及 地 區 位 置 始 終 較 其 為 佳 。

該 物 業 雖 然 滯 銷 ， 但 估 計 新 世 界 暫 時 不 會 減 價 ， 或 嘗 試 接 受 買 家 議 價 ， 因 為 物 業 價 單 已 經 通 報 ， 料 發 展 商 會 靜 觀 其 變 ， 然 後 會 如 恆 基 般 慢 慢 接 受 現 實 減 價 。

寫 字 樓 大 吹 淡 風 ， 租 售 比 例 亦 由 過 往 旺 市 時 五 五 之 比 變 成 九 比 一 ， 陳 雁 樓 表 示 ， 上 周 五 該 公 司 剛 促 成 上 環 信 德 中 心 東 翼 三 十 樓 一 個 一 萬 七 千 呎 單 位 的 租 務 成 交 ， 平 均 每 呎 租 金 十 三 元 ， 較 現 時 每 呎 九 至 十 元 為 高 。

料 暫 時 不 會 再 減 價

至 於 寫 字 樓 市 場 何 時 會 出 現 好 轉 ， 陳 雁 樓 表 示 ， 近 期 息 口 穩 定 ， 投 資 情 緒 轉 好 ， 銀 行 亦 放 寬 借 貸 令 到 融 資 較 容 易 ， 加 上 現 時 寫 字 樓 已 跌 至 抵 買 水 平 ， 預 料 十 月 份 寫 字 樓 交 投 會 有 一 定 程 度 的 上 升 ， 至 於 價 格 仍 會 企 穩 現 水 平 。

新 世 界 及 土 發 合 作 發 展 的 上 環 新 紀 元 廣 場 ， 建 有 兩 幢 商 業 大 廈 ， 高 座 為 五 十 五 層 高 ， 低 座 為 二 十 九 層 高 ， 共 提 供 一 百 二 十 萬 方 呎 樓 面 。

有 一 百 二 十 萬 呎 樓 面

是 次 推 出 的 六 層 樓 面 ， 由 十 二 至 十 五 樓 ， 面 積 一 萬 九 千 七 百 四 十 五 方 呎 ， 及 二 十 五 至 二 十 七 樓 ， 面 積 一 律 二 萬 零 五 百 三 十 三 方 呎 ， 全 層 售 價 由 八 千 三 百 多 萬 至 一 億 一 千 四 百 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 售 價 由 四 千 九 百 至 六 千 三 百 元 不 等 。 當 中 十 二 樓 分 拆 成 十 三 個 單 位 出 售 ， 面 積 由 八 百 零 九 至 二 千 七 百 二 十 九 方 呎 ， 售 價 由 三 百 一 十 七 萬 至 一 千 三 百 一 十 四 萬 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日