市 場 焦 點

中 區 商 廈 租 務 回 穩

中 環 寫 字 樓 八 月 份 租 務 交 投 ， 仍 集 中 在 力 寶 中 心 ， 整 月 共 錄 得 十 二 宗 ， 較 七 月 份 的 十 宗 為 多 ， 惟 業 界 預 期 在 未 來 兩 個 月 ， 該 區 商 廈 租 金 或 會 再 有 百 分 之 五 至 十 的 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 商 業 組 及 工 業 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 力 寶 中 心 租 賃 成 交 顯 著 ， 主 要 是 租 金 較 高 峰 期 的 五 十 多 元 ， 已 大 幅 下 調 百 分 之 六 十 至 二 十 三 元 ， 吸 引 了 大 批 原 租 用 北 角 及 灣 仔 區 商 廈 的 租 客 遷 來 ， 而 「 去 貨 」 最 快 的 單 位 ， 莫 過 於 二 千 方 呎 以 下 附 有 裝 修 的 細 單 位 ， 現 時 該 廈 空 置 率 約 還 有 兩 成 。

在 力 寶 中 心 近 期 眾 多 租 務 成 交 中 ， 以 一 座 十 二 樓 零 六 室 租 金 最 便 宜 ， 每 方 呎 租 金 只 需 二 十 三 元 ， 現 時 海 景 單 位 每 方 呎 叫 價 二 十 七 至 二 十 元 ， 其 餘 單 位 最 低 叫 價 十 七 元 。

另 外 ， 近 期 中 環 半 山 商 廈 需 求 亦 增 加 ， 主 要 是 租 金 便 宜 ， 加 上 在 租 客 要 求 下 ， 不 少 業 主 態 度 亦 趨 軟 化 ， 願 意 提 供 免 租 期 及 「 全 包 」 設 備 ， 一 般 租 約 兩 年 半 的 單 位 ， 亦 有 免 租 期 六 個 月 ， 對 租 客 無 疑 具 吸 引 力 。

現 時 該 區 乙 級 商 廈 叫 價 ， 較 第 二 季 下 調 約 三 成 ， 一 般 租 金 叫 價 只 需 十 八 元 ， 當 中 荊 威 商 業 大 廈 、 永 安 集 團 大 廈 、 鑽 石 會 商 業 大 廈 及 中 保 大 廈 便 屬 此 類 ， 而 質 素 較 佳 的 世 紀 廣 場 及 環 球 大 廈 ， 每 方 呎 價 二 十 五 元 。

陳 雁 樓 續 稱 ， 儘 管 港 府 近 日 推 出 多 項 挽 救 股 市 的 措 施 ， 但 相 信 短 期 內 不 會 對 非 住 宅 樓 宇 起 刺 激 作 用 ， 他 預 期 由 於 外 圍 市 況 不 景 及 供 應 量 多 ， 在 未 來 兩 個 月 該 區 租 金 或 會 再 下 調 百 分 之 五 至 十 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日