市 場 焦 點

西 鐵 動 工 未 必 扯 高 樓 價

港 府 昨 日 正 式 拍 板 興 建 西 北 鐵 路 ， 有 地 產 代 理 表 示 ， 由 於 有 關 利 好 消 息 一 早 已 被 市 場 消 化 ， 而 且 目 前 樓 市 仍 有 下 調 壓 力 ， 相 信 受 西 鐵 影 響 區 域 的 樓 價 短 期 內 未 必 會 有 明 顯 的 升 幅 ， 但 相 信 會 對 區 內 樓 價 起 支 持 作 用 。

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 西 鐵 消 息 早 在 市 場 流 傳 ， 相 信 不 會 因 正 式 拍 皮 而 帶 動 屯 門 ､ 天 水 圍 區 樓 價 上 升 ， 反 而 已 通 車 的 三 號 幹 線 其 即 時 幫 助 更 大 。 以 屯 門 區 為 例 ， 他 估 計 要 至 清 拆 新 發 村 搬 遷 居 民 時 ， 才 可 能 製 造 買 樓 需 求 。

資 料 來 源 :節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日

沿 線 興 建 四 萬 住 宅 單 位

中 原 地 產 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 由 於 現 時 新 界 北 區 的 樓 價 已 跌 至 極 低 水 平 ， 近 乎 成 本 的 價 錢 ， 即 使 西 鐵 上 蓋 物 業 落 實 興 建 ， 將 會 有 更 多 單 位 供 應 ， 但 對 該 區 的 樓 價 已 不 會 有 太 大 的 打 擊 。

此 外 ， 陳 永 傑 指 出 ， 由 於 西 鐵 上 蓋 物 業 要 於 二 零 零 四 年 開 始 才 落 成 ， 短 期 內 對 市 場 不 會 有 太 大 影 響 。 若 到 時 本 港 經 濟 仍 處 低 潮 ， 新 供 應 或 會 對 樓 價 有 一 定 壓 力 。

他 指 出 ， 現 時 新 界 西 北 區 的 新 盤 呎 價 約 二 千 五 百 元 ， 而 西 鐵 方 面 希 望 將 來 的 上 蓋 物 業 可 以 以 現 水 平 價 格 每 方 呎 三 千 元 左 右 開 售 亦 屬 合 理 ， 始 終 鐵 路 上 蓋 物 業 會 較 受 市 場 歡 迎 ， 此 外 ， 在 西 鐵 通 車 的 帶 動 下 ， 對 區 內 樓 會 亦 會 有 正 面 作 用 。

資 料 來 源 :節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日

施 工 滋 擾 五 年 長     美 孚 叫 價 即 下 挫

本 已 有 地 鐵 站 的 美 孚 新 村 ， 已 視 西 鐵 在 該 處 設 站 為 負 面 消 息 ， 預 期 施 工 帶 來 的 滋 擾 令 該 屋 苑 叫 價 即 時 下 調 。

中 原 地 產 美 孚 分 行 營 業 主 任 方 麗 娟 表 示 ， 荔 枝 角 美 孚 新 村 近 日 受 新 盤 減 價 及 西 鐵 落 實 興 建 影 響 ， 叫 價 進 一 步 下 跌 百 分 五 至 八 ， 目 前 每 方 呎 叫 價 介 乎 二 千 八 百 至 二 千 九 百 元 ， 至 於 成 交 價 則 約 二 千 三 百 元 至 二 千 六 百 元 。

整 個 屋 苑 以 向 南 單 位 最 受 西 鐵 工 程 進 行 時 的 噪 音 影 響 ， 現 正 放 盤 的 單 位 中 ， 以 一 期 及 三 期 大 單 位 的 業 主 態 度 軟 化 ， 普 遍 願 意 調 低 叫 價 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日

資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 九 月 十 六 日