市 場 焦 點

加 州 睇 樓 量 升 四 倍     惟 買 賣 雙 方 陷 拉 鋸

中 原 地 產 加 州 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 表 示 ， 近 期 發 展 商 推 出 多 個 新 盤 ， 且 均 有 不 俗 表 現 ， 如 新 都 城 二 期 及 雍 怡 雅 苑 等 ； 元 朗 加 州 花 園 及 豪 園 睇 樓 量 亦 因 而 受 帶 動 ， 較 九 月 初 上 升 多 達 三 至 四 倍 。

議 價 幅 度 收 窄

她 表 示 ， 雖 然 近 期 睇 樓 量 上 升 ， 但 放 盤 業 主 的 態 度 仍 相 當 強 硬 ， 現 時 加 州 花 園 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 五 百 元 ， 加 州 豪 園 每 呎 價 則 約 三 千 元 ， 較 上 月 下 調 約 由 百 分 之 三 至 五 ， 但 只 有 輕 微 議 價 幅 度 。

加 州 花 園 表 現 勝 豪 園

八 月 份 加 州 花 園 及 豪 園 共 錄 得 約 二 十 宗 成 交 個 案 ， 而 九 月 暫 分 別 錄 得 四 宗 及 一 宗 成 交 ， 交 投 較 活 躍 的 加 州 花 園 平 均 成 交 呎 價 為 二 千 四 百 元 ， 而 豪 園 成 交 呎 價 則 為 二 千 八 百 元 。

豪 園 跌 價 兩 成

加 州 豪 園 近 期 有 一 宗 新 低 成 交 ， 成 交 單 位 位 於 豪 園 西 蒙 徑 的 P型 洋 房 ， 面 積 二 千 一 百 八 十 三 方 呎 ， 以 五 百 九 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 只 二 千 七 百 二 十 六 元 ， 較 同 類 型 洋 房 下 跌 百 分 之 二 十 。

胡 麗 君 指 出 ， 由 於 仍 有 機 會 出 現 新 低 成 交 ， 故 預 期 成 交 價 將 再 調 低 百 分 之 十 ， 而 當 中 以 「 銀 主 」 貨 較 多 。 另 料 本 月 交 投 量 不 及 八 月 份 ， 因 目 前 賣 方 叫 價 與 買 方 出 價 之 差 距 仍 相 當 大 ， 近 期 加 州 花 園 買 家 還 價 約 每 方 呎 二 千 二 百 元 ， 而 豪 園 約 每 方 呎 二 千 七 百 元 。

租 務 市 場 方 面 ， 花 園 約 有 五 十 個 放 租 單 位 ， 而 豪 園 約 有 一 百 二 十 多 個 放 盤 單 位 ， 加 州 花 園 平 均 呎 租 約 由 七 至 九 元 ， 豪 園 呎 租 約 九 至 十 一 元 ， 回 報 率 分 別 為 三 至 四 厘 及 三 里 ， 而 現 時 則 以 加 州 花 園 租 務 交 投 較 活 躍 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 十 九 日