市 場 焦 點

九 龍 城 樓 仍 可 企 硬

中 原 地 產 黃 大 仙 分 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 說 ， 全 港 所 有 樓 價 近 一 年 來 都 是 向 下 跌 ， 只 有 九 龍 城 的 樓 價 「 企 硬 」 ， 二 十 年 樓 齡 以 內 的 一 直 保 持 在 四 千 元 一 呎 以 上 ； 至 於 一 些 發 展 商 進 行 大 型 收 購 的 行 動 ， 也 一 直 沒 有 停 止 過 ， 只 是 近 期 的 經 濟 情 況 影 響 買 賣 雙 方 無 法 達 成 協 議 。

租 務 市 場 活 躍

譚 桂 貞 表 示 ， 九 龍 城 內 物 業 貿 買 賣 目 前 呈 有 價 無 市 ， 成 交 並 不 多 ， 但 反 觀 租 務 市 場 就 十 分 活 躍 ， 租 金 也 比 附 近 區 域 高 ， 可 以 講 是 現 市 況 下 「 一 枝 獨 秀 」 。

校 網 令 租 務 市 場 繁 盛

原 來 九 龍 城 在 全 港 學 校 網 內 屬 於 擁 有 最 多 名 校 的 一 個 校 網 ， 不 少 家 長 為 了 讓 子 女 有 機 會 踏 足 名 校 ， 紛 紛 搬 離 豪 宅 而 住 進 屬 於 「 平 民 窟 」 的 九 龍 城 ； 買 樓 的 固 有 之 ， 租 樓 的 更 多 ， 甚 至 租 了 房 子 而 不 住 的 也 有 ， 一 切 只 為 了 一 個 九 龍 城 的 居 住 地 址 證 明 讓 教 育 署 知 道 。

特 別 是 在 每 年 五 至 七 月 間 ， 因 為 「 四 十 一 校 網 」 而 到 九 龍 城 租 房 子 的 特 別 多 ， 形 成 九 龍 城 一 個 奇 特 的 「 怪 現 象 」 。

機 場 搬 走 了 ， 九 龍 城 樓 宇 的 高 度 限 制 也 放 寬 了 ， 大 家 都 知 道 隨 之 而 來 的 將 會 是 大 型 的 重 建 活 動 ， 所 以 自 機 場 搬 遷 評 劃 落 實 後 ， 不 少 人 已 開 始 在 九 龍 城 置 業 ， 務 求 在 有 機 會 飆 升 的 樓 價 中 分 一 杯 羹 ， 即 使 是 現 在 ， 也 有 人 希 望 入 市 。

分 契 樓 多 ， 買 賣 要 小 心

有 力 量 的 大 地 產 商 垂 涎 的 是 一 幢 幢 的 低 層 物 業 ， 散 戶 的 目 標 則 是 個 別 物 業 ， 大 家 都 祈 望 有 斬 穫 ， 憧 憬 九 龍 城 很 快 有 一 個 大 發 展 ， 不 過 有 測 量 師 就 認 為 起 碼 要 三 至 五 年 後 九 龍 城 才 會 有 大 動 作 ， 因 為 面 對 目 前 經 濟 環 境 ， 政 府 已 放 慢 了 對 啟 德 機 場 土 地 的 發 展 步 伐 ， 對 於 投 資 者 來 講 ， 將 要 面 對 一 段 頗 長 的 艱 苦 期 。

注 意 九 龍 城 物 業 的 僭 建 狀 況

譚 桂 貞 指 出 ， 目 前 購 買 九 龍 城 物 業 進 行 投 資 的 人 士 應 以 啟 德 道 以 東 物 業 為 首 選 ； 但 在 購 買 時 應 特 別 留 意 一 些 細 節 。

她 指 出 ， 九 龍 城 很 多 物 業 是 分 契 及 加 按 樓 ， 購 買 者 應 十 分 留 意 業 權 分 配 情 況 以 及 負 債 情 況 ； 另 外 也 要 特 別 留 意 物 業 是 否 有 僭 建 物 ； 她 笑 稱 ， 曾 有 一 個 物 業 只 有 百 來 呎 ， 但 竟 可 僭 建 至 四 百 多 呎 面 積 ， 由 此 可 見 區 內 僭 建 問 題 之 嚴 重 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 日