市 場 焦 點

南 豐 削 價 售 翠 峰 小 築

南 豐 集 團 近 期 頻 頻 減 價 促 銷 單 位 ， 昨 日 更 再 度 調 低 屯 翠 峰 小 築 售 價 ， 是 次 翠 峰 小 築 減 價 後 訂 價 較 七 月 份 推 出 發 售 時 下 調 一 成 八 ， 另 外 買 家 再 加 送 一 有 蓋 車 位 ， 車 位 價 格 約 相 等 於 樓 價 百 分 之 四 點 五 ， 另 外 並 加 送 釐 印 及 律 師 費 用 ， 單 位 仍 繼 續 委 託 五 家 代 理 行 發 售 ， 佣 金 維 持 百 分 之 一 點 五 。

中 原 地 產 青 山 公 路 組 副 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 是 次 翠 峰 小 築 減 價 後 平 均 售 價 由 每 方 呎 二 千 四 百 元 起 ， 至 最 高 三 千 一 百 元 ， 加 上 買 家 可 獲 送 車 位 ， 相 信 可 吸 引 同 區 客 甚 至 荃 灣 區 廠 家 入 市 ， 由 於 物 業 屬 短 期 樓 花 ， 減 價 後 將 拖 累 同 區 二 手 市 場 如 容 龍 居 及 海 天 花 園 等 物 業 叫 價 下 調 百 分 之 五 至 八 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 二 日

售 價 貼 近 二 手 市 場

中 原 地 產 青 山 公 路 組 助 理 營 業 經 理 譚 藩 榮 表 示 ， 由 於 月 來 市 道 變 化 很 大 ， 南 豐 今 次 大 幅 減 價 只 是 與 二 手 市 價 看 齊 。 近 兩 個 月 ， 青 山 公 路 翠 峰 小 築 一 帶 的 成 交 約 有 二 十 宗 ， 平 均 成 交 呎 價 連 車 位 由 二 千 四 百 至 二 千 六 百 元 ， 個 別 景 觀 佳 及 裝 修 靚 的 單 位 ， 如 海 慧 花 園 二 座 中 層 D室 ， 面 積 一 千 二 百 九 十 八 方 呎 ， 以 四 百 二 十 五 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 三 千 二 百 七 十 四 元 。

他 續 說 ， 翠 峰 小 築 附 近 的 二 手 盤 如 青 榕 臺 、 容 龍 居 、 碧 翠 花 園 及 海 慧 花 園 等 ， 放 盤 約 一 百 一 十 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 二 千 四 百 至 二 千 八 百 元 。 減 價 後 的 翠 峰 小 築 對 同 區 二 手 物 業 有 一 定 壓 力 ， 估 計 二 手 價 短 期 內 再 挫 一 成 才 較 易 獲 承 接 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 二 日

付 款 方 法 吸 引

翠 峰 小 築 由 南 豐 集 團 發 展 ， 計 劃 興 建 兩 幢 住 宅 ， 合 共 提 供 八 十 個 單 位 ， 預 算 於 九 九 年 三 月 入 伙 ， 物 業 附 設 住 客 專 用 會 所 ， 設 施 包 括 網 球 場 、 游 泳 池 、 壁 球 場 及 健 身 室 等 。 中 原 地 產 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 翠 峰 小 築 於 七 月 底 才 開 售 ， 距 今 僅 兩 個 月 便 大 幅 減 價 兩 成 二 ， 無 疑 是 十 分 精 彩 ， 由 於 此 種 付 款 方 法 ， 故 相 當 具 吸 引 力 ， 料 會 刺 激 銷 情 。 他 並 謂 ， 該 樓 盤 以 原 住 青 山 公 路 一 批 廠 家 為 銷 售 對 象 ， 而 昨 晚 通 知 該 批 有 興 趣 準 買 家 翠 峰 小 築 減 價 發 售 時 ， 不 少 準 買 家 已 表 示 有 意 選 購 。

黃 澤 文 指 出 ， 南 豐 近 期 轉 趨 積 極 減 價 促 銷 ， 與 以 往 「 惜 貨 」 手 法 有 別 ， 也 許 是 希 望 趁 勢 減 持 貨 源 ， 以 及 刺 激 一 下 市 場 需 求 ， 令 市 場 可 盡 快 尋 底 。 他 補 充 說 ， 近 期 市 場 市 場 焦 點 集 中 於 將 軍 澳 區 ， 今 次 南 豐 大 幅 減 價 發 售 翠 峰 小 築 單 位 ， 料 可 帶 旺 青 山 公 路 交 投 ， 但 在 面 對 現 實 下 ， 同 區 二 手 業 主 難 免 亦 要 減 價 才 有 承 接 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 二 日

衝 擊 屯 門 區 二 手 樓

中 原 地 產 青 山 公 路 組 副 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 是 次 發 展 商 大 刀 闊 斧 減 價 ， 相 信 可 吸 引 一 批 區 內 換 樓 客 承 接 ； 但 另 一 方 面 ， 由 於 近 期 同 區 的 逾 千 呎 單 位 成 交 疏 落 ， 九 月 份 至 今 僅 錄 得 約 五 宗 成 交 ， 是 次 翠 峰 小 築 七 十 五 個 單 位 減 價 促 銷 ， 將 令 區 內 二 手 樓 價 更 受 衝 擊 ， 預 期 在 短 時 間 內 會 再 下 調 百 分 之 八 至 百 分 之 十 ， 才 可 稍 作 喘 息 。

翠 峰 小 築 今 年 七 月 首 度 推 出 以 來 ， 反 應 一 般 ， 開 售 當 日 售 出 約 四 個 單 位 ； 不 久 前 發 展 商 曾 容 許 買 家 議 價 ， 幅 度 達 一 成 半 ， 車 位 半 價 ， 但 亦 只 多 售 出 一 個 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 二 日