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市 場 焦 點 |
加 入 豪 宅 減 價 戰 並 以 蝕 讓 促 銷 之 長 江 實 業 大 埔 盈 峰 翠 邸 , 今 日 將 正 式 進 行 廿 四 個 內 部 認 購 開 售 。
長 實 營 業 經 理 尹 紹 剛 表 示 , 該 批 內 購 單 位 雖 然 已 獲 近 一 百 張 認 購 票 , 但 公 司 決 定 於 今 或 昨 日 才 正 式 發 售 , 但 他 相 信 該 批 單 位 可 全 部 售 出 , 至 於 如 果 未 能 透 過 內 購 買 到 單 位 的 入 票 人 士 , 可 轉 入 作 公 開 發 售 認 購 票 。
初 步 估 計 , 如 果 盈 峰 廿 四 個 內 購 單 位 售 罄 , 約 可 套 現 近 一 億 元 。
中 原 地 產 大 埔 廣 場 及 大 埔 寶 湖 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 余 艷 霞 表 示 , 盈 峰 翠 邸 以 每 方 呎 三 千 四 百 元 開 盤 , 造 價 吸 引 , 加 上 該 物 業 用 料 質 素 及 低 密 度 住 宅 環 境 俱 不 俗 , 料 本 周 日 ( 廿 七 號 ) 開 售 發 展 商 會 趁 目 前 豪 宅 市 熱 鬧 氣 氛 悉 數 推 出 所 有 單 位 入 市 。 不 過 , 她 認 為 該 物 業 之 管 理 費 每 方 呎 為 二 元 六 亳 , 有 部 分 客 認 為 稍 貴 , 故 對 購 買 態 度 有 所 猶 豫 , 但 如 果 發 展 商 減 低 管 理 費 , 相 信 更 多 買 家 會 入 市 , 有 機 會 於 開 售 即 日 售 清 全 盤 單 位 。
此 外 , 余 艷 霞 指 出 , 受 盈 峰 低 價 開 盤 影 響 , 大 埔 區 內 二 手 豪 宅 樓 價 及 成 交 即 受 壓 , 她 解 釋 由 於 一 手 盤 低 市 價 招 徠 外 , 還 設 有 優 惠 按 揭 付 款 辦 法 等 , 令 二 手 豪 宅 難 於 比 較 , 例 如 近 日 區 內 之 帝 欣 苑 二 手 價 已 跌 破 九 六 年 開 盤 水 平 , 而 翡 翠 山 莊 近 日 亦 沒 有 新 成 交 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 三 日