市 場 焦 點

村 屋 受 首 貸 自 貸 客 追 捧

首 置 及 自 置 買 家 陸 續 入 市 ， 除 一 般 百 餘 萬 上 車 盤 備 受 追 捧 外 ， 村 屋 亦 成 為 另 類 選 擇 。 事 實 上 ， 村 屋 樓 價 較 淨 ， 但 隨 著 大 市 波 動 及 新 盤 割 價 促 銷 壓 力 下 ， 村 屋 樓 價 亦 隨 之 調 整 近 八 個 百 分 點 ， 就 如 西 貢 區 目 前 業 主 叫 價 介 乎 每 方 呎 二 千 八 百 至 三 千 元 間 ， 部 分 單 位 如 江 庫 花 園 一 個 三 樓 連 天 台 ， 面 積 七 百 方 呎 單 位 ， 現 時 最 新 叫 價 為 二 百 四 十 八 萬 元 ， 較 諸 同 類 型 物 業 高 峰 期 造 價 逾 四 百 萬 元 ， 跌 幅 明 顯 超 過 三 成 八 。 另 外 ， 大 埔 仔 村 一 個 一 樓 ， 面 積 七 百 方 呎 單 位 ， 早 前 剛 由 一 首 置 客 以 一 百 八 十 八 萬 元 購 入 ， 平 均 呎 價 僅 二 千 六 百 八 十 六 元 。

據 資 料 顯 示 ， 西 貢 村 屋 四 月 份 開 始 已 交 投 停 頓 ， 未 錄 任 何 成 交 個 案 ， 但 自 六 月 份 首 貸 及 自 貸 開 始 申 請 及 審 批 以 來 ， 交 投 明 顯 轉 活 ， 每 月 平 均 可 錄 得 六 宗 成 交 ， 而 本 月 至 今 ， 亦 已 獲 八 宗 轉 手 個 案 ， 大 部 分 單 位 樓 價 均 不 超 過 二 百 五 十 萬 元 。

須 分 清 村 屋 丁 屋 之 別

不 過 ， 有 心 以 村 屋 作 目 標 對 象 的 買 家 必 須 注 意 各 種 細 節 。 首 先 ， 要 分 清 楚 購 入 的 物 業 ， 研 究 是 屬 於 村 屋 類 還 是 丁 屋 類 ； 丁 屋 物 業 交 易 程 序 繁 複 ， 補 地 價 、 丁 權 、 建 築 豁 免 證 明 書 等 多 不 勝 數 ， 自 由 轉 讓 程 度 相 對 大 打 折 扣 。

至 於 村 屋 買 賣 手 續 則 與 一 般 物 業 無 異 ， 可 隨 時 作 自 由 轉 讓 。 但 是 ， 準 業 主 亦 要 留 意 賣 方 是 否 屬 物 業 原 業 主 ， 因 此 買 家 最 好 前 往 土 地 註 冊 處 查 核 。 另 外 ， 據 中 原 地 產 西 貢 銀 線 灣 分 行 營 業 主 任 莫 致 瑋 指 出 ， 村 屋 最 常 見 的 買 賣 爭 拗 為 車 位 ， 由 於 部 分 業 主 會 將 屋 外 空 地 佔 用 作 露 天 車 位 ， 因 此 買 家 必 須 復 查 車 位 是 否 已 入 契 買 賣 ， 免 作 無 謂 損 失 。 另 外 ， 中 原 地 產 大 圍 田 心 村 分 行 營 業 主 任 鄭 婉 薇 亦 指 出 ， 現 階 段 能 予 村 屋 估 價 按 揭 之 銀 行 為 數 極 少 ， 而 銀 行 估 價 一 般 為 六 至 七 成 ， 若 遇 上 屋 內 或 屋 外 建 有 僭 建 物 ， 銀 行 更 會 拒 絕 按 揭 。 但 由 於 村 屋 業 主 均 喜 歡 於 天 台 非 法 加 建 天 台 、 廚 房 或 工 人 房 ， 因 此 買 家 若 不 慎 購 入 該 類 單 位 ， 便 需 要 承 擔 銀 行 拒 按 之 風 險 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 三 日