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市 場 焦 點 |
踏 入 九 月 份 , 荃 灣 區 工 業 樓 宇 租 務 情 況 雖 比 八 月 份 為 略 遜 色 , 但 睇 樓 量 較 八 月 份 同 期 上 升 一 成 至 兩 成 。 業 內 人 士 指 出 , 九 月 份 至 十 一 月 份 為 傳 統 工 業 樓 宇 租 務 旺 季 , 故 相 信 未 來 兩 月 該 區 租 務 應 有 理 想 表 現 , 不 過 , 他 認 為 租 金 宜 再 輕 微 回 落 , 才 能 繼 續 保 持 交 投 。
現 時 荃 灣 區 廠 房 的 空 置 率 約 一 成 半 至 兩 成 , 與 其 他 工 廠 區 相 比 未 算 太 過 嚴 重 , 而 該 區 廠 房 買 賣 交 投 仍 然 淡 靜 , 主 要 以 租 務 為 主 , 租 售 比 例 , 約 為 九 比 一 , 九 成 為 租 務 個 案 , 至 於 租 金 方 面 , 該 區 樓 齡 較 輕 的 工 業 物 業 如 荃 灣 國 際 中 心 等 , 業 主 叫 價 由 平 均 每 方 呎 租 金 五 元 至 六 元 水 平 , 而 成 交 之 租 金 約 平 均 每 方 呎 四 元 五 角 , 樓 齡 較 高 的 廠 房 , 平 均 每 方 呎 租 金 可 低 至 一 元 至 二 元 。
至 於 , 荃 灣 區 的 地 廠 則 空 置 率 極 低 , 租 金 方 面 , 介 乎 最 低 的 平 均 每 方 呎 七 元 至 最 高 的 十 二 元 之 間 , 而 主 要 在 該 區 承 租 地 廠 的 公 司 , 大 多 為 空 運 貨 運 公 司 。
中 原 地 產 西 九 龍 工 業 組 高 級 營 業 主 任 江 錦 添 表 示 , 九 月 份 荃 灣 區 工 廠 租 務 平 穩 發 展 , 然 而 睇 樓 量 則 明 顯 較 上 月 回 升 , 早 前 該 區 曾 受 新 機 場 帶 動 , 租 務 活 動 一 度 暢 旺 , 但 新 機 場 發 生 事 故 後 , 租 務 活 動 漸 冷 卻 , 而 現 時 則 平 穩 發 展 , 事 實 上 , 受 新 機 場 吸 引 的 空 運 公 司 現 階 段 大 多 落 租 , 現 時 租 客 主 要 是 來 自 區 內 換 廠 房 的 公 司 居 多 。
江 錦 添 認 為 , 由 於 未 來 兩 月 為 傳 統 的 工 業 樓 租 務 可 能 會 略 遜 色 , 再 加 上 , 楊 屋 道 一 帶 將 再 有 大 量 廠 房 供 應 , 如 嘉 里 荃 灣 貨 倉 及 永 南 貨 倉 大 廈 等 , 將 對 該 區 租 金 構 成 壓 力 , 相 信 優 質 工 廈 租 金 回 落 至 平 均 每 方 呎 三 至 四 元 , 或 業 主 能 提 供 更 多 優 惠 給 租 戶 , 該 區 仍 有 其 優 勢 , 甚 至 有 可 能 吸 引 其 他 工 業 區 的 租 戶 , 如 觀 塘 , 新 界 較 西 的 地 區 等 , 到 荃 灣 區 找 尋 適 合 之 廠 房 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 三 日