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市 場 焦 點 |
知 情 人 士 透 露 , 信 德 集 團 初 訂 港 島 西 區 寶 翠 園 重 建 項 目 開 售 價 , 以 現 市 約 為 每 平 方 呎 四 千 八 百 元 起 , 相 信 發 展 商 會 擴 大 海 景 與 非 海 景 單 位 的 差 價 , 藉 此 製 造 強 烈 對 比 的 平 均 價 推 出 , 據 悉 , 因 大 廈 基 座 較 高 , 十 餘 樓 以 上 也 會 擁 有 海 景 。
資 料 顯 示 , 整 個 寶 翠 園 重 建 項 目 , 預 計 投 資 額 高 達 一 百 一 十 億 元 , 即 每 平 方 呎 成 本 約 四 千 一 百 元 , 若 以 現 時 市 值 計 算 , 估 計 發 展 商 邊 際 利 潤 只 獲 微 利 。
中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 , 寶 翠 園 為 區 內 罕 有 優 質 物 業 , 中 高 層 擁 有 海 景 , 對 區 內 物 業 具 有 指 標 性 參 考 作 用 , 故 明 年 開 售 時 , 料 可 對 區 內 造 成 刺 激 。
至 於 同 區 翰 林 軒 本 月 至 今 錄 得 約 三 宗 成 交 , 每 平 方 呎 造 價 由 約 四 千 一 百 至 六 千 二 百 元 不 等 。 他 續 說 , 由 於 該 盤 部 分 山 景 單 位 售 價 低 於 三 百 萬 元 , 故 亦 獲 不 少 「 首 貸 客 」 垂 青 。
而 比 鄰 約 有 九 年 樓 齡 的 學 士 臺 在 本 月 僅 錄 得 一 宗 成 交 , 二 座 中 層 D室 , 六 百 二 十 平 方 呎 , 作 價 三 百 零 八 萬 元 , 每 平 方 呎 為 四 千 九 百 六 十 八 元 。 目 前 該 盤 約 有 四 十 個 單 位 , 以 每 平 方 呎 四 千 四 百 元 至 六 千 四 百 元 於 市 場 放 售 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 五 日