「市場焦點」專欄瀏覽次數 | (由1999年1月10日至今為止) |
市 場 焦 點 |
鋪 位 市 道 淡 靜 , 大 面 積 鋪 位 更 無 人 問 津 , 投 資 者 為 免 鋪 位 成 「 蟹 貨 」 , 改 變 策 略 , 將 物 業 重 新 裝 修 改 建 , 分 間 細 鋪 包 裝 成 主 題 商 場 出 租 , 而 早 前 招 租 的 Apple Mall及 三 二 八 日 本 街 商 場 , 反 應 亦 算 理 想 。 業 內 人 士 認 為 , 這 類 商 場 現 階 段 仍 未 達 至 飽 和 , 將 鋪 位 拆 細 成 商 場 形 式 出 租 , 無 疑 是 在 淡 市 中 另 一 生 存 之 道 。
據 了 解 , 月 初 招 租 位 處 銅 鑼 灣 的 Apple Mall, 屬 小 型 年 青 人 為 主 題 的 商 場 , 共 有 五 十 八 間 鋪 位 , 面 積 介 乎 最 細 的 一 百 一 十 八 方 呎 至 最 大 四 百 八 十 四 方 呎 之 間 , 每 月 租 金 由 三 千 元 至 一 萬 七 千 元 , 由 於 租 金 較 平 , 現 時 該 商 場 已 租 出 逾 九 成 鋪 位 , 成 績 理 想 ; 而 灣 仔 三 二 八 日 本 街 商 場 , 六 十 間 細 鋪 , 亦 已 全 部 租 出 , 可 見 市 場 對 此 類 以 年 青 人 消 費 為 對 象 的 商 場 細 鋪 , 即 使 於 淡 市 時 , 需 求 仍 然 殷 切 。
事 實 上 , 此 類 商 場 成 功 的 例 子 比 比 皆 是 , 先 有 尖 沙 咀 百 利 商 場 、 先 達 廣 場 及 銅 鑼 灣 金 百 利 (即 前 身 為 金 堡 商 場 ) , 後 有 潮 流 特 區 、 Chic之 堡 及 Update Mall等 , 但 市 場 人 士 認 為 , 暫 未 有 出 現 飽 和 現 象 。
中 原 地 產 鋪 位 部 高 級 營 業 經 埋 翁 鎮 滿 表 示 , 現 時 鋪 位 市 場 上 的 投 資 者 , 無 不 在 尋 求 生 存 之 道 , 故 將 鋪 位 分 間 細 鋪 , 改 建 成 商 場 是 一 個 嘗 試 , 亦 可 算 是 一 個 較 新 的 概 念 , 而 在 市 場 上 這 類 商 場 尚 未 算 太 多 , 故 相 信 暫 時 仍 有 可 為 , 可 算 是 一 條 新 出 路 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 廿 五 日