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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 火 炭 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 表 示 , 九 月 份 截 至 二 十 一 日 止 , 駿 景 園 約 十 二 宗 成 交 , 平 均 呎 價 約 四 千 七 百 元 , 較 八 月 份 五 千 一 百 五 十 元 , 下 調 了 8.7% 。
他 分 析 稱 , 駿 景 園 樓 價 下 調 , 主 要 受 本 港 新 盤 供 應 多 所 影 響 , 而 且 這 種 情 況 將 持 續 至 明 年 初 , 因 此 預 計 短 期 內 駿 景 園 的 樓 價 , 祗 會 跟 隨 整 體 樓 市 偏 軟 , 但 下 調 幅 度 不 會 很 大 , 因 為 樓 價 已 從 高 峰 期 下 跌 不 少 。 一 些 質 素 較 高 的 單 位 , 例 如 二 期 向 東 南 位 望 馬 場 景 的 單 位 , 承 接 力 較 強 。 例 如 一 個 第 八 座 高 層 F單 位 , 面 積 一 千 一 百 二 十 七 平 方 呎 , 成 交 價 六 百 三 十 萬 元 , 每 呎 價 仍 達 五 千 五 百 九 十 元 。
歐 偉 基 續 稱 , 這 類 單 位 , 承 租 力 同 樣 較 強 , 例 如 一 個 八 座 高 層 F單 位 , 連 靚 裝 修 , 每 月 租 金 約 二 萬 六 千 元 , 每 方 呎 租 金 達 二 十 三 元 七 角 , 較 目 前 平 均 每 方 呎 租 金 約 $19元 高 。
他 續 稱 , 九 月 份 租 盤 的 成 交 活 躍 程 度 明 顯 不 及 八 月 份 , 本 月 截 至 二 十 一 日 止 , 駿 景 園 只 七 宗 租 盤 成 , 而 上 月 則 有 四 十 五 宗 。 然 而 他 認 為 , 上 月 租 盤 成 交 多 只 是 暑 假 季 節 性 旺 季 。 至 於 租 金 的 未 來 走 勢 , 歐 偉 基 認 為 , 會 平 穩 發 展 , 因 為 本 月 租 盤 成 交 減 少 的 情 況 下 , 平 均 每 方 呎 租 金 仍 與 上 月 相 若 。
駿 景 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 ( 平 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
每 方 呎 售 價 ( 元 ) |
形 式 |
成 交 日 期 |
|
9 |
中 |
B |
1127 |
$506 |
$4490 |
售 |
9月 上 旬 |
|
9 |
低 |
D |
1206 |
$515 |
$4270 |
售 |
9月 中 旬 |
|
3 |
高 |
A |
822 |
$415 |
$5049 |
售 |
9月 7日 |
|
6 |
中 |
E |
1623 |
$2.6 |
$16 |
租 |
9月 11日 |
|
8 |
中 |
D |
1206 |
$2.33 |
$19.3 |
租 |
9月 16日 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 六 日