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市 場 焦 點 |
龍 華 花 園 於 本 月 缺 乏 「 筍 」 盤 單 位 支 持 , 月 初 至 今 未 有 成 交 出 現 , 後 市 要 視 乎 業 主 叫 價 高 低 而 定 。 不 過 , 租 務 市 場 在 租 金 持 績 偏 低 帶 動 下 , 刺 激 本 月 中 旬 交 投 保 持 活 躍 。
雖 然 東 半 山 在 上 周 樓 市 氣 氛 轉 弱 , 對 龍 華 花 園 交 投 構 成 衝 擊 , 但 業 主 沒 有 相 應 把 叫 價 下 調 , 令 買 賣 雙 方 處 於 拉 鋸 局 面 , 預 期 後 市 樓 價 要 接 近 上 月 才 有 承 接 力 出 現 。
中 原 地 產 跑 馬 地 區 高 級 分 區 營 業 經 理 蔡 佩 芳 表 示 , 龍 華 花 園 於 八 月 份 有 個 別 業 主 叫 價 回 軟 , 願 意 接 受 低 價 成 交 , 促 成 市 場 錄 得 四 宗 交 易 , 但 踏 入 九 月 因 上 述 單 位 已 全 數 被 全 數 消 化 , 現 時 市 場 上 放 盤 每 方 呎 叫 價 介 乎 四 千 五 百 至 五 千 五 百 元 , 對 買 家 缺 乏 吸 引 力 , 故 九 月 暫 時 未 有 錄 得 成 交 個 案 。
她 指 出 , 現 時 龍 華 花 園 約 有 三 十 個 單 位 放 盤 , 其 中 以 一 千 二 百 方 呎 單 位 居 多 , 由 於 市 場 購 買 力 已 轉 向 其 他 豪 宅 區 「 筍 盤 」 單 位 , 相 對 龍 華 花 園 叫 價 高 企 , 令 市 場 缺 乏 足 夠 承 接 力 。 預 期 業 主 要 面 對 現 實 , 把 樓 價 下 調 低 於 四 千 元 水 平 , 回 復 八 月 每 方 呎 成 交 個 三 千 九 百 元 , 市 場 才 會 再 有 成 交 出 現 。
租 務 市 場 方 面 , 她 續 稱 , 龍 華 花 園 於 九 月 中 旬 已 錄 得 三 宗 成 交 , 與 八 月 份 整 體 成 交 量 相 約 , 市 場 約 有 十 個 租 盤 , 每 方 呎 租 金 約 二 十 元 。
她 預 期 , 由 於 整 體 東 半 山 踏 入 九 月 中 旬 氣 氛 明 顯 放 緩 , 而 龍 華 花 園 交 投 亦 因 此 受 到 影 響 , 只 有 等 待 業 主 將 叫 價 適 當 下 調 , 才 能 有 較 多 交 投 出 現 。
龍 華 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
平 均 呎 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
備 註 |
2 |
6 |
B |
1225 |
$530 |
$4326 |
- |
1 |
12 |
A |
1209 |
$480 |
$3970 |
連 車 位 |
1 |
11 |
B |
1225 |
$465 |
$3795 |
連 車 位 |
2 |
4 |
B |
1225 |
$510 |
$4163 |
連 車 位 |
資 料 : 中 原 地 產 代 理 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 六 日