市 場 焦 點

嘉 湖 開 售 價 倒 流 七 年     二 手 價 料 下 挫 至 千 八

長 實 以 每 方 呎 二 千 一 百 八 十 八 元 推 售 美 湖 居 貨 尾 ， 頓 時 令 嘉 湖 山 莊 二 手 市 場 癱 瘓 。 業 界 估 計 ， 目 前 約 二 千 四 百 元 的 二 手 呎 價 ， 將 於 短 期 內 再 急 跌 逾 兩 成 至 每 方 呎 一 千 七 百 至 一 千 八 百 元 ， 倒 退 回 七 年 前 的 水 平 ， 而 發 展 商 的 「 包 賺 一 成 」 新 招 ， 更 令 二 手 盤 「 無 得 撼 」 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 美 湖 居 新 一 批 貨 尾 低 於 同 屋 苑 二 手 呎 價 一 成 多 ， 二 手 市 場 必 定 受 壓 。 他 預 料 美 湖 居 二 手 造 價 將 由 現 時 平 均 每 方 呎 二 千 四 百 五 十 元 下 調 至 每 方 呎 二 千 元 。

而 嘉 湖 第 一 至 三 期 （ 樂 湖 居 、 賞 湖 居 及 翠 湖 居 ） 將 於 短 期 內 由 現 時 的 平 均 呎 價 二 千 一 百 元 ， 進 一 步 急 挫 至 一 千 七 百 元 ， 跌 幅 近 兩 成 。 至 於 樓 齡 新 的 第 五 期 麗 湖 居 及 第 七 期 景 湖 居 ， 每 方 呎 二 千 三 百 元 勢 必 失 守 ， 降 至 一 千 八 百 元 或 可 保 承 接 力 ， 跌 幅 兩 成 二 。

方 啟 明 認 為 ， 「 包 賺 一 成 」 的 新 付 款 方 法 ， 反 映 發 展 商 對 後 市 樂 觀 ， 對 買 家 入 市 信 心 應 有 幫 助 。 他 說 ， 雖 然 短 期 內 二 手 市 場 交 投 會 停 頓 ， 造 價 亦 續 有 下 調 壓 力 ， 但 長 遠 對 該 區 二 手 市 況 有 穩 定 作 用 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 九 日

信 心 計 畫 純 為 信 心

中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 美 湖 居 是 次 以 信 心 計 畫 付 款 辦 法 之 一 純 是 信 心 保 證 ， 並 不 代 表 發 展 商 看 好 樓 市 ， 但 他 認 為 發 展 商 看 樓 價 已 跌 定 ， 預 期 申 請 該 付 款 辦 法 人 士 佔 買 樓 人 士 數 目 不 足 一 成 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 九 日

元 朗 屯 門 交 投 短 期 銳 減

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 指 出 ， 美 湖 居 貨 尾 以 平 均 呎 價 不 足 二 千 二 百 元 推 出 ， 極 具 吸 引 力 ， 不 單 止 同 區 二 手 造 價 飽 受 壓 力 ， 整 個 元 朗 、 屯 門 樓 價 亦 大 受 影 響 ， 短 期 區 內 二 交 投 量 明 顯 銳 減 ， 甚 至 出 現 癱 瘓 危 機 。

嘉 湖 業 主 三 日 反 價 四 次

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 九 日