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市 場 焦 點 |
長 江 實 業 經 籌 備 數 月 的 紅 磡 海 逸 豪 園 二 期 , 將 公 布 開 售 詳 情 , 雖 然 市 場 普 遍 估 計 發 展 商 會 以 震 撼 低 價 推 出 首 批 單 位 , 暫 時 對 二 手 市 場 未 見 造 成 大 衝 擊 , 但 成 交 開 始 放 緩 。
中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 相 信 , 長 實 會 採 用 一 貫 作 風 , 以 低 於 二 手 市 價 開 售 首 批 單 位 , 故 估 計 海 逸 豪 園 二 期 首 批 推 售 呎 價 約 四 千 五 百 元 , 較 市 價 低 一 成 半 至 一 成 八 。
他 又 說 , 近 期 各 區 新 盤 低 價 推 售 , 加 上 海 逸 二 期 即 將 開 售 , 令 區 內 二 手 交 投 放 緩 。 黃 埔 花 園 本 月 的 成 交 投 量 較 上 月 減 少 約 五 成 , 至 今 約 四 十 宗 , 平 均 呎 價 約 三 千 六 百 。 另 海 逸 豪 園 一 期 的 二 手 成 交 亦 僅 八 宗 , 較 上 月 少 三 成 多 。 部 分 業 主 將 單 位 放 租 , 令 租 務 市 場 活 躍 , 本 月 至 今 便 有 二 十 五 宗 成 , 每 方 呎 月 租 介 乎 十 八 至 二 十 元 。 他 預 期 在 預 期 在 海 逸 豪 園 二 期 開 售 期 間 , 二 手 市 場 更 會 轉 靜 。 目 前 , 只 有 個 別 業 主 自 動 調 低 叫 價 約 百 分 之 五 至 八 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 九 日
中 原 地 產 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 , 目 前 海 逸 一 期 放 盤 轉 售 單 位 約 二 百 個 , 本 月 成 交 十 五 宗 , 平 均 呎 價 四 千 多 至 六 千 元 。 而 二 期 單 位 由 於 接 近 工 廠 大 廈 , 單 位 座 向 比 一 期 稍 遜 , 料 開 盤 以 樓 花 即 供 平 均 呎 價 四 千 五 百 元 有 承 接 力 , 但 估 計 到 入 伙 時 的 建 築 期 價 逾 五 千 元 。 而 目 前 發 展 商 低 價 開 盤 成 風 , 他 估 計 海 逸 二 期 首 推 單 位 平 均 呎 價 低 於 五 千 元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 九 月 二 十 九 日