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市 場 焦 點 |
荃 灣 海 濱 花 園 近 期 錄 得 新 低 價 及 蝕 讓 成 交 , 平 均 成 交 呎 價 只 二 千 一 百 零 二 元 , 另 外 九 月 初 至 現 時 屋 苑 睇 樓 量 已 上 升 百 分 之 五 十 , 但 市 場 人 士 認 為 樓 價 短 期 內 難 有 復 甦 跡 象 。
中 原 地 產 海 濱 分 行 營 業 主 任 黃 健 康 表 示 , 近 期 海 濱 花 園 交 投 仍 持 平 穩 , 九 月 份 共 錄 得 約 二 十 三 宗 成 交 , 與 八 月 份 相 若 , 惟 上 月 二 十 七 日 錄 得 新 低 及 蝕 讓 成 交 。
該 單 位 是 位 於 海 濱 花 園 第 二 十 一 座 中 層 F室 , 面 積 六 百 二 十 八 方 呎 , 以 一 百 三 十 二 萬 元 轉 手 , 平 均 呎 價 只 約 二 千 一 百 零 二 元 , 屬 近 期 新 低 價 成 交 個 案 , 原 業 主 為 投 資 者 , 在 去 年 高 峰 期 以 三 百 零 二 萬 八 千 元 購 入 上 址 , 但 近 期 樓 價 回 落 , 原 業 主 對 後 市 信 心 不 足 , 故 情 願 蝕 讓 約 一 百 七 十 萬 元 。
成 交 價 方 面 , 一 般 樓 景 單 位 成 交 呎 價 二 千 七 百 元 , 景 觀 向 墳 單 位 約 二 千 一 百 元 , 而 優 質 海 景 單 位 則 介 乎 於 三 千 二 百 至 三 千 三 百 元 不 等 , 造 價 較 八 月 份 時 只 輕 微 下 調 , 現 時 樓 景 單 位 佔 交 投 量 之 七 成 。
黃 健 康 稱 , 目 前 海 濱 花 園 約 有 二 百 二 十 九 個 放 盤 單 位 , 叫 價 較 九 月 初 時 下 調 百 分 之 七 , 目 前 海 景 單 位 叫 價 每 方 呎 約 三 千 二 百 五 十 元 , 樓 景 單 位 則 約 為 二 千 八 百 元 。
他 指 出 , 由 上 月 至 今 睇 樓 量 已 累 積 上 升 達 百 分 之 五 十 , 當 中 多 數 屬 首 置 買 家 , 而 部 分 買 家 已 開 始 相 信 施 政 報 告 會 帶 動 樓 市 回 升 , 故 議 價 距 離 逐 步 拉 近 , 預 期 本 上 月 市 況 將 較 月 為 佳 , 交 投 趨 向 平 穩 向 上 。
租 務 市 場 方 面 , 目 前 海 濱 花 園 約 有 六 十 二 個 放 租 單 位 , 九 月 份 錄 得 十 五 宗 租 務 成 交 , 平 均 呎 租 十 元 , 叫 價 每 方 呎 約 十 二 元 , 與 八 月 份 相 若 , 目 前 租 金 回 報 率 近 四 厘 半 。
海 濱 花 園 近 期 成 交 個 案 |
||||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
簽 署 臨 時 買 賣 合 約 日 期 |
2 |
低 |
H |
701 |
$200 |
$2853 |
7-9-98 |
4 |
高 |
D |
529 |
$140.8 |
$2662 |
27-9-98 |
21 |
中 |
F |
628 |
$132 |
$2102 |
27-9-98 |
8 |
低 |
F |
632 |
$175 |
$2769 |
8-9-98 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 地 產
一 九 九 八 年 十 月 三 日