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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 堅 尼 地 城 區 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 , 九 月 份 截 至 二 十 八 日 止 , 學 士 臺 暫 時 未 有 錄 得 成 交 , 在 土 地 註 冊 處 的 記 錄 , 是 八 月 尾 簽 臨 時 合 約 , 九 月 初 簽 大 訂 , 送 交 登 記 。 目 前 業 主 一 般 叫 價 約 每 方 呎 四 千 四 百 元 至 四 千 七 百 元 , 買 家 一 般 只 肯 還 價 至 低 於 四 千 元 以 下 。
陳 永 康 分 析 稱 , 由 於 一 手 市 場 已 吸 納 了 不 少 買 家 , 二 手 市 場 基 本 上 已 萎 縮 , 形 成 買 家 大 幅 調 低 還 價 , 試 探 業 主 的 反 應 。
因 此 , 他 認 為 學 士 臺 的 一 般 叫 價 需 下 調 至 四 千 一 百 元 至 四 千 二 百 元 水 平 , 而 成 交 價 下 調 至 三 千 九 百 元 , 才 有 較 強 承 接 力 , 成 交 回 升 。 另 外 , 他 又 透 露 , 租 務 市 場 同 樣 淡 靜 , 暫 時 仍 未 有 錄 得 租 盤 成 交 , 目 前 一 個 六 百 二 十 方 呎 單 位 , 放 租 叫 價 約 九 千 五 百 至 一 萬 餘 元 , 由 於 其 他 區 分 , 例 如 太 古 城 、 康 怡 花 園 等 , 大 量 租 盤 供 應 , 而 租 金 亦 已 下 跌 不 少 , 形 成 學 士 臺 的 租 金 不 夠 吸 引 力 , 預 計 六 百 二 十 方 呎 單 位 租 金 成 交 價 要 下 降 至 八 千 元 水 平 , 才 有 足 夠 吸 競 爭 力 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報 --選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 三 日