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市 場 焦 點 |
在 樓 市 大 跌 下 , 愈 來 愈 多 居 屋 業 主 將 未 滿 轉 售 限 期 的 單 位 售 回 予 房 屋 委 員 會 以 套 現 , 而 房 委 會 日 後 再 出 售 有 關 單 位 時 可 能 出 現 蝕 本 的 情 況 ; 因 此 , 房 屋 署 計 劃 修 訂 房 屋 條 例 收 緊 回 購 的 條 件 , 更 甚 者 可 能 取 消 回 購 政 策 。
於 過 去 多 年 樓 市 均 有 升 無 跌 , 居 屋 業 主 鮮 有 在 單 位 轉 售 限 期 內 將 單 位 售 回 房 委 會 , 通 常 都 會 在 轉 售 期 限 屆 滿 後 補 地 價 出 售 , 以 收 物 業 升 值 的 利 益 ; 然 而 , 在 現 時 經 濟 低 迷 下 , 將 單 位 售 回 房 委 會 反 可 保 障 物 業 過 份 下 跌 , 回 購 政 策 變 相 成 為 保 護 網 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 , 房 委 會 的 回 購 政 策 亦 影 響 到 居 屋 第 二 市 場 , 因 為 房 委 會 進 行 估 價 所 持 的 資 料 , 不 及 市 場 變 化 的 快 , 故 通 常 會 較 市 場 的 價 格 高 , 以 沙 田 富 寶 花 園 為 例 , 房 委 會 回 購 時 的 估 價 是 二 千 元 一 平 方 呎 , 但 第 二 市 場 的 呎 價 則 只 需 一 千 九 百 元 。
據 了 解 , 房 委 會 近 期 在 購 回 供 款 未 完 單 位 後 再 推 出 讓 市 民 選 購 時 , 少 量 單 位 價 格 竟 低 於 回 購 價 , 造 成 蝕 本 的 情 況 。 有 見 於 此 , 房 屋 署 計 劃 修 訂 現 行 的 回 購 政 策 , 其 中 一 個 方 案 是 取 消 回 購 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 月 七 日