市 場 焦 點

尖 沙 咀 寫 字 樓 租 金 持 續 下 調

過 去 一 季 本 港 經 濟 不 景 並 無 改 善 ， 失 業 、 公 司 裁 員 減 薪 更 逐 漸 浮 現 ， 以 致 寫 字 樓 租 金 持 續 下 調 ， 在 過 去 一 季 ， 尖 沙 咀 出 現 多 宗 低 價 成 交 ， 大 部 分 均 是 過 去 五 年 來 的 新 低 紀 錄 。

港 晶 中 心 呎 價 八 元 半 最 低

中 原 地 產 九 龍 寫 字 樓 的 資 料 顯 示 ， 過 去 一 季 尖 沙 咀 最 少 錄 得 十 二 宗 低 租 金 成 交 個 案 ， 大 部 分 是 在 該 商 廈 中 之 新 低 紀 錄 ， 當 中 又 以 港 晶 中 心 一 個 呎 價 八 元 半 的 個 案 ， 成 為 尖 東 區 最 低 之 成 交 。

從 過 去 一 季 的 新 低 個 案 顯 示 ， 尖 沙 咀 東 部 出 現 新 低 個 案 已 十 分 普 遍 ， 這 已 並 非 只 集 中 於 某 一 、 兩 座 商 廈 之 內 ， 反 映 租 金 下 調 壓 力 已 吹 遍 整 個 尖 東 商 廈 區 。

尖 東 的 康 宏 廣 場 早 前 並 出 現 每 方 呎 十 六 元 半 的 新 低 租 金 ， 但 九 月 份 再 出 現 一 個 只 有 十 三 元 呎 租 個 案 ， 令 康 宏 廣 場 的 租 金 再 向 下 調 整 ， 至 於 同 區 被 喻 為 級 數 僅 次 於 康 宏 廣 場 的 永 安 廣 場 ， 新 低 租 金 暫 時 為 呎 價 十 七 點 五 元 。

尖 沙 咀 西 的 力 寶 太 陽 廣 場 及 新 港 中 心 ， 前 者 最 低 為 呎 租 二 十 元 ， 情 況 未 算 太 嚴 峻 ， 而 後 者 雖 然 出 現 了 呎 價 十 六 元 的 個 案 ， 但 這 類 低 成 交 仍 未 致 十 分 普 遍 。

業 內 人 士 指 出 ， 尖 東 的 一 千 餘 方 呎 單 位 比 較 受 歡 迎 ， 因 此 出 現 震 撼 性 低 價 個 案 ， 往 往 多 發 生 在 一 些 大 面 積 的 成 交 個 案 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 七 日