市 場 焦 點

施 政 報 告 無 新 建 議     個 別 業 主 降 價 5%

港 府 第 二 份 施 政 報 告 頒 布 後 ， 二 手 市 場 即 時 反 應 不 大 ， 多 個 大 型 私 人 屋 苑 業 主 按 兵 不 動 ， 叫 價 未 有 調 整 ， 只 有 個 別 業 主 對 後 市 發 展 表 悲 觀 而 調 低 單 位 售 價 ， 幅 度 約 百 分 之 五 ， 普 遍 買 則 持 觀 望 度 ， 未 敢 貿 然 入 市 。

港 島 區 藍 籌 屋 苑 側 魚 涌 太 古 城 ， 未 受 施 政 報 告 內 容 刺 激 ， 樓 價 仍 穩 企 每 方 呎 四 千 五 百 元 ， 成 交 價 平 均 每 方 呎 四 千 三 百 元 。 中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 指 出 ， 報 告 頒 布 前 ， 區 內 睇 樓 竟 上 升 兩 至 三 成 ， 買 家 擔 心 有 關 房 屋 措 施 刺 激 樓 價 飆 升 而 提 早 入 市 ， 惟 昨 日 公 布 之 方 案 無 甚 驚 喜 ， 業 主 及 買 家 均 採 取 觀 望 態 度 ， 待 市 場 消 化 有 關 消 息 後 才 作 決 定 。 九 龍 區 方 面 ， 紅 磡 黃 埔 花 園 普 遍 業 主 未 有 即 時 作 出 變 動 ， 叫 價 維 持 每 方 呎 四 千 元 。

至 於 荃 灣 區 方 面 ， 中 原 地 產 荃 灣 麗 城 三 期 分 行 高 級 營 業 主 任 鍾 耀 強 表 示 ， 區 內 業 主 採 取 兩 種 態 度 ， 其 一 為 趁 報 告 公 布 前 盡 早 去 貨 ， 避 免 「 夜 長 夢 多 」 ； 另 一 則 靜 觀 其 變 ， 現 時 麗 城 三 期 每 方 呎 叫 價 二 千 八 百 元 ， 愉 城 三 期 每 方 呎 叫 價 四 千 至 四 千 二 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 八 日

由 於 施 政 報 告 內 容 上 並 無 實 質 挽 救 樓 市 的 措 施 ， 一 般 市 民 尚 要 消 化 政 策 對 樓 市 的 影 響 ， 故 此 宜 採 取 觀 望 的 態 度 。 然 而 ， 眾 多 發 展 商 在 「 無 後 顧 之 憂 」 之 下 ， 在 訂 定 賣 樓 策 略 時 更 為 彈 性 ， 不 用 擔 心 市 場 再 出 現 更 大 的 波 動 及 不 利 消 息 ， 利 用 市 民 承 接 信 心 讓 樓 市 走 回 平 穩 階 段 。

中 原 康 怡 及 側 魚 涌 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 指 ， 報 告 公 布 前 夕 ， 區 內 有 部 分 業 主 期 望 有 好 消 息 刺 激 樓 市 ， 遇 有 買 家 還 價 ， 也 擱 置 交 易 ； 報 告 公 布 後 ， 因 未 見 有 新 措 施 ， 部 分 業 主 看 淡 後 市 ， 隨 即 減 價 離 場 。

其 中 ， 於 昨 日 成 交 的 康 怡 花 園 J座 高 層 七 室 ， 業 主 恐 防 防 缺 乏 新 措 施 下 樓 價 再 度 下 調 ， 即 時 將 叫 價 調 整 十 餘 萬 ， 最 終 ， 這 個 面 積 達 九 百 六 十 二 平 方 呎 單 位 ， 以 四 百 一 十 八 萬 元 成 ， 每 平 方 呎 平 均 價 四 千 三 百 四 十 五 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 十 月 八 日