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市 場 焦 點 |
嘉 田 苑 八 月 份 共 有 兩 宗 成 交 , 平 均 呎 價 二 千 零 二 元 , 而 九 月 份 截 至 二 十 四 日 暫 錄 得 成 交 亦 有 兩 宗 , 平 均 呎 價 為 一 千 九 百 七 十 一 元 , 較 八 月 份 下 調 了 百 分 之 一 點 五 。
中 原 地 產 大 圍 田 心 分 行 營 業 主 任 鄭 婉 薇 表 示 , 目 前 嘉 田 苑 業 主 叫 較 為 參 差 , 介 乎 一 千 九 百 元 至 二 千 八 百 元 , 當 中 以 二 千 三 百 元 至 二 千 七 百 元 最 多 , 市 場 價 格 則 徘 徊 在 一 千 九 百 元 至 二 千 一 百 元 , 顯 示 叫 價 與 造 價 仍 有 一 段 距 離 。
由 於 單 位 需 補 地 價 才 能 放 租 , 故 市 場 上 一 向 放 租 盤 少 之 又 少 , 而 買 賣 放 盤 單 位 目 前 共 有 三 十 個 , 佔 單 位 總 數 不 足 百 分 之 二 。
鄭 婉 薇 續 稱 , 由 於 近 期 多 個 一 手 盤 減 價 促 銷 , 令 嘉 田 苑 交 投 趨 向 淡 靜 , 加 上 現 時 不 少 首 置 人 士 均 會 以 居 屋 作 次 選 , 故 相 信 造 價 需 再 下 調 百 分 之 五 , 才 有 較 大 承 接 。
嘉 田 苑 近 期 成 交 個 案 | ||||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
臨 時 合 約 簽 署 日 期 |
B |
高 |
6 |
576 |
$110 |
$1910 |
18/9/98 |
C |
高 |
1 |
605 |
$123 |
$2033 |
5/9/98 |
B |
中 |
8 |
605 |
$125 |
$2066 |
22/8/98 |
B |
低 |
5 |
619 |
$120 |
$1939 |
8/8/98 |
E |
高 |
4 |
605 |
$133 |
$2198 |
24/7/98 |
D |
中 |
5 |
605 |
$136 |
$2248 |
19/7/98 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 九 日