市 場 焦 點

城 市 花 園 叫 價 硬 淨 成 交 少

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 由 於 十 月 初 有 多 個 新 盤 開 售 ， 成 為 市 場 焦 點 ， 吸 納 了 市 場 購 買 力 ， 故 十 月 截 至 七 日 止 ， 城 市 花 園 暫 時 未 有 錄 得 成 交 。 至 於 九 月 份 則 有 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 四 千 五 百 元 ， 目 前 平 均 叫 價 約 每 方 呎 五 千 五 百 元 。

她 補 充 ， 在 七 ､ 八 月 份 ， 城 市 花 園 的 成 交 維 持 有 十 餘 宗 ， 但 九 月 初 多 個 新 盤 減 價 推 售 ， 成 交 下 降 ， 而 這 種 情 形 延 續 至 十 月 ， 相 信 業 主 要 調 低 叫 價 一 成 才 可 吸 引 買 家 。 而 海 景 靚 單 位 成 交 呎 價 要 下 調 至 約 四 千 五 百 元 水 平 ﹔ 園 景 單 位 成 交 呎 價 要 下 調 至 四 千 二 百 元 水 平 ， 才 有 較 強 承 接 力 ， 成 交 上 升 。

鄭 莉 莉 續 稱 ， 城 市 花 園 的 呎 價 相 對 東 區 其 他 屋 苑 「 硬 淨 」 ， 例 如 康 怡 花 園 一 般 呎 價 介 乎 三 千 八 百 至 四 千 二 百 水 平 ， 和 富 中 心 海 景 單 位 呎 價 約 四 千 二 百 元 水 平 ， 相 信 主 要 由 於 城 市 花 園 一 向 較 多 用 家 選 購 ， 另 外 亦 多 北 角 區 換 樓 客 垂 青 。

租 務 市 場 方 面 ， 她 表 示 ， 十 月 截 至 目 前 止 已 有 兩 宗 租 盤 成 交 。 九 月 份 則 有 十 五 宗 租 盤 成 交 ， 平 均 呎 價 約 十 八 元 。 這 個 租 金 水 平 已 維 持 了 數 個 月 ， 由 於 租 務 仍 持 續 活 躍 ， 預 料 租 金 水 平 會 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報 — 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 十 日