市 場 焦 點

新 盤 奪 去 首 置 首 貸 客     淘 大 花 園 價 量 齊 跌

淘 大 花 園 曾 是 自 置 居 所 或 首 次 置 業 貸 款 人 士 追 捧 的 對 象 ， 但 受 近 期 各 大 發 展 商 以 低 價 推 售 新 盤 單 位 影 響 ， 令 成 交 宗 數 有 下 調 情 況 。

據 中 原 地 產 九 龍 灣 區 助 理 分 區 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 近 半 年 來 淘 大 花 園 每 月 的 平 均 呎 價 均 有 幾 個 百 分 點 的 回 落 ， 而 九 月 份 平 均 每 方 呎 售 價 二 千 九 百 元 亦 較 八 月 份 下 調 了 近 百 分 之 十 。 在 成 交 量 方 面 ， 九 月 份 共 錄 得 十 二 宗 ， 較 八 月 份 低 ， 主 要 是 由 於 各 大 新 盤 的 開 售 平 均 呎 價 與 淘 大 平 均 呎 價 相 距 不 太 遠 ， 而 新 盤 無 論 設 施 及 質 素 亦 不 俗 ， 所 以 吸 納 了 部 分 有 意 入 購 淘 大 花 園 的 首 次 貸 款 或 自 置 居 所 買 家 。

他 指 出 ， 新 盤 除 質 素 佳 外 ， 發 展 商 所 提 供 的 付 款 方 法 亦 相 當 吸 引 ， 買 家 毋 須 預 備 幾 十 萬 的 首 期 費 用 即 可 成 為 業 主 ， 亦 是 一 個 頗 吸 引 方 式 ， 導 致 淘 大 二 手 成 交 放 緩 。

他 續 稱 ， 近 期 買 家 全 是 入 購 一 百 三 、 四 十 萬 兩 房 四 百 餘 方 呎 單 位 為 主 。 其 中 以 一 期 的 成 交 較 佳 ， 主 要 是 該 期 的 業 主 大 多 是 早 年 入 市 ， 所 以 願 意 以 平 買 平 賣 的 方 式 出 售 單 位 ， 令 成 交 較 為 活 躍 。 業 主 態 度 已 漸 回 軟 ， 他 們 大 多 希 望 能 早 日 放 售 單 位 ， 購 入 近 期 開 售 的 平 價 樓 盤 。 在 八 月 份 的 成 交 宗 數 ， 約 五 分 之 一 為 自 置 或 首 置 買 家 ， 但 踏 入 九 月 份 新 盤 價 格 吸 引 ， 令 自 置 或 首 置 成 交 宗 數 更 少 。 現 時 普 遍 叫 價 與 造 價 相 距 百 分 之 三 至 五 。 如 新 盤 的 銷 情 理 想 ， 預 計 淘 大 花 園 到 十 二 月 ， 平 均 每 方 呎 約 下 跌 至 二 千 五 百 元 。

租 務 方 面 ， 在 過 去 半 年 平 均 每 月 約 有 三 十 餘 宗 個 案 而 八 月 份 亦 錄 得 約 四 十 宗 ， 出 租 單 位 以 四 百 餘 方 呎 為 主 ， 而 近 兩 月 平 均 每 方 呎 租 金 亦 未 有 大 浮 動 ， 約 每 方 呎 十 五 元 ， 如 租 住 四 百 餘 方 呎 單 位 ， 每 月 租 金 約 七 千 餘 元 ， 所 以 亦 吸 引 不 少 人 士 租 住 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 日