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市 場 焦 點 |
麗 港 城 為 東 九 龍 區 大 型 私 人 屋 苑 之 一 , 目 前 放 盤 量 逾 千 個 , 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 六 百 至 三 千 八 百 元 , 市 場 開 始 陸 續 出 現 承 接 , 而 近 期 成 交 的 單 位 造 價 亦 穩 守 二 百 萬 元 以 上 。
據 中 原 地 產 麗 港 城 一 期 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 , 九 月 份 麗 港 城 約 錄 得 四 十 宗 成 交 , 與 八 月 份 合 共 錄 得 的 四 十 七 宗 成 交 , 差 距 不 算 太 大 , 九 月 份 平 均 造 價 為 每 方 呎 三 千 四 百 元 , 造 價 較 八 月 份 每 方 呎 三 千 八 百 元 , 下 調 幅 度 約 有 百 分 之 十 。 而 本 月 成 交 的 單 位 中 , 一 期 十 四 座 一 個 二 十 樓 以 上 的 高 層 單 位 , 作 價 二 百 一 十 萬 元 , 單 位 面 積 有 六 百 三 十 九 方 呎 , 每 方 呎 平 均 造 價 三 千 二 百 八 十 六 元 , 屬 造 價 較 低 的 成 交 個 案 。
她 續 稱 , 現 時 該 屋 苑 的 睇 樓 量 一 般 , 假 期 時 會 較 理 想 , 睇 樓 人 士 主 要 為 首 次 置 業 及 自 置 貸 款 人 士 , 選 擇 的 單 位 亦 會 以 跟 碼 較 細 的 細 單 位 居 多 , 而 買 家 普 遍 還 價 幅 度 約 為 一 成 多 。
租 務 方 面 , 她 表 示 , 麗 港 城 的 租 務 市 場 並 沒 有 因 為 機 場 的 遷 移 而 減 少 了 成 交 , 相 反 每 月 仍 能 夠 保 持 一 定 的 交 投 量 , 租 客 中 更 不 乏 教 育 界 及 銀 行 界 人 士 。 九 月 份 租 盤 成 交 量 約 有 六 十 七 宗 , 平 均 每 方 呎 租 金 由 十 五 至 十 六 元 不 等 , 而 現 正 放 租 的 單 位 則 約 有 二 百 五 十 , 平 均 叫 價 為 每 方 呎 十 七 元 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 日