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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 沙 田 火 炭 區 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 表 示 , 雖 然 九 月 份 駿 景 園 買 賣 市 況 有 不 俗 表 現 , 共 錄 得 約 十 九 宗 成 交 , 但 十 月 初 卻 似 乎 未 能 承 接 上 月 優 勢 , 交 投 甚 為 淡 靜 ; 除 此 之 外 , 十 月 初 的 睇 樓 量 亦 較 上 月 同 期 下 跌 兩 成 , 對 交 投 造 成 壓 力 。
現 時 駿 景 園 盤 量 約 有 二 百 八 十 個 , 盤 源 供 應 相 當 充 足 , 惟 近 期 新 盤 減 價 攻 勢 一 浪 接 一 浪 , 故 大 部 分 買 樓 人 士 的 注 意 力 被 轉 移 了 , 而 駿 景 園 放 盤 業 主 惟 有 繼 續 減 價 去 吸 引 買 家 。
叫 價 方 面 , 目 前 物 業 之 平 均 每 方 呎 叫 價 由 四 千 五 百 至 五 千 元 , 而 成 交 呎 價 為 四 千 三 百 二 十 元 , 較 上 月 四 千 七 百 元 呎 價 , 下 調 約 百 分 之 八 不 等 。 歐 偉 基 指 出 , 其 實 不 少 業 主 都 希 望 再 次 減 價 以 求 盡 快 售 出 物 業 , 無 奈 當 中 部 分 業 主 均 無 能 力 「 抬 錢 」 賣 樓 , 可 謂 有 心 無 力 。
預 期 後 市 將 在 十 月 中 成 下 旬 出 現 轉 機 , 駿 景 園 市 況 料 會 漸 趨 平 穩 , 然 而 目 前 業 主 與 買 家 在 拉 鋸 之 下 , 歐 氏 估 計 價 格 再 向 下 調 約 百 分 之 四 至 八 才 可 獲 承 接 ; 雖 然 氣 氛 會 有 好 轉 , 但 成 交 量 始 終 未 能 及 九 月 之 多 , 相 信 十 月 份 整 體 交 投 量 只 有 九 月 份 的 八 成 左 右 。
至 於 租 務 市 場 方 面 , 目 前 租 金 較 上 月 份 輕 微 下 跌 , 本 月 暫 錄 得 五 宗 租 務 成 交 , 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 八 元 , 較 九 月 下 跌 約 百 分 之 五 , 現 時 租 金 回 報 率 約 三 厘 。
駿 景 園 近 期 成 交 個 案 |
|||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
10 |
中 |
D |
1206 |
$520 |
$4312 |
7 |
高 |
E |
1623 |
$900 |
$5545 |
7 |
中 |
E |
1623 |
$755 |
$4652 |
11 |
高 |
G |
1129 |
$640 |
$5669 |
9 |
低 |
D |
1206 |
$515 |
$4270 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 月 十 月 十 一 日