市 場 焦 點

香 港 仔 中 心 租 務 勝 買 賣

港 島 南 區 香 港 仔 中 心 ， 昔 日 買 賣 成 交 較 租 務 暢 順 ， 但 近 兩 月 情 況 剛 相 反 。 另 外 ， 雖 然 各 大 樓 盤 減 價 ， 但 業 主 減 價 意 欲 卻 不 高 。

據 中 原 地 產 香 港 仔 區 助 理 分 區 營 業 經 理 葉 遠 昌 表 示 ， 一 貫 成 交 較 租 務 活 躍 的 香 港 仔 中 心 ， 近 期 反 而 租 務 較 為 暢 旺 。 租 客 大 多 是 區 內 人 士 ， 出 租 單 位 以 小 型 五 百 二 十 六 或 五 百 二 十 九 方 呎 居 多 ， 現 時 每 方 呎 租 金 約 十 三 ､ 四 元 ， 如 租 用 五 百 餘 方 呎 單 位 ， 每 月 租 金 約 七 千 餘 元 。

他 指 出 ， 租 務 較 佳 ， 主 要 是 因 該 物 業 位 於 南 區 的 市 中 心 ， 無 論 交 通 及 飲 食 亦 算 方 便 ， 所 以 不 少 住 在 該 區 的 年 輕 一 代 ， 亦 會 嘗 試 自 主 獨 立 而 搬 離 父 母 處 不 遠 ， 租 住 香 港 仔 中 心 。

他 續 稱 ， 近 兩 月 買 賣 成 交 共 錄 得 十 三 宗 ， 全 是 集 中 於 小 型 單 位 ， 成 交 價 格 約 徘 徊 在 一 百 六 ､ 七 十 萬 元 。 該 盤 業 主 由 於 對 價 格 並 不 是 太 敏 感 ， 雖 然 各 大 發 展 商 已 減 價 促 銷 新 盤 ， 但 香 港 仔 中 心 業 主 對 消 息 仍 未 完 全 消 化 ， 所 以 有 部 份 業 主 並 不 願 大 幅 減 價 ， 亦 是 導 致 成 交 量 下 跌 的 原 因 之 一 。

葉 氏 續 稱 ， 香 港 仔 中 心 平 均 每 方 呎 價 約 三 千 二 百 元 ， 雖 已 是 十 餘 年 樓 齡 的 屋 苑 ， 但 位 置 環 境 對 它 卻 十 分 有 利 。

另 外 ， 近 期 發 展 商 的 新 盤 呎 價 亦 與 香 港 仔 中 心 呎 價 差 不 多 。 因 此 買 家 只 是 集 中 區 內 人 士 ， 並 不 能 吸 納 區 外 客 入 市 。 現 時 約 有 九 十 個 放 售 單 位 ， 以 小 型 單 位 居 多 。

他 估 計 ， 由 於 陸 續 有 新 盤 推 出 ， 香 港 仔 中 心 呎 價 將 再 進 一 步 下 調 ， 現 時 平 均 每 方 呎 約 三 千 二 百 元 ， 如 急 於 套 現 ， 相 信 須 把 價 格 再 下 調 約 百 分 之 五 ， 才 可 望 有 承 接 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 一 日