市 場 焦 點

漁 安 苑 近 半 載 成 交 平 穩

剛 滿 十 年 的 居 屋 屋 苑 漁 安 苑 ， 在 近 半 年 每 月 成 交 數 量 相 當 平 穩 ， 亦 曾 出 現 平 均 每 方 呎 二 千 三 百 元 的 低 價 成 交 。

漁 安 苑 雖 位 於 港 島 利 東 村 ， 交 涌 情 況 只 屬 一 般 ， 但 附 近 環 境 及 景 觀 不 俗 ， 同 時 亦 受 區 內 客 追 捧 ， 現 時 平 均 每 方 呎 約 二 千 六 百 元 ， 成 交 單 位 以 優 質 小 型 單 位 為 主 ， 價 格 約 徘 徊 在 一 百 四 十 至 一 百 六 十 萬 元 。

據 中 原 地 產 香 港 仔 區 助 理 分 區 營 業 經 理 葉 遠 昌 表 示 ， 雖 然 近 期 地 產 市 道 低 迷 ， 但 漁 安 苑 每 月 平 均 約 錄 得 十 餘 宗 成 交 ， 情 況 算 不 俗 。 買 家 大 多 選 擇 優 質 高 層 、 景 觀 較 佳 的 單 位 。 買 方 在 現 今 市 況 下 亦 會 追 價 ， 可 見 該 盤 實 有 一 群 區 內 追 捧 客 。

他 指 出 ， 買 家 除 區 內 第 一 次 置 業 人 士 外 ， 亦 約 有 三 成 是 首 置 貸 款 或 自 置 貸 款 買 家 。 在 普 遍 情 況 下 ， 叫 價 與 造 價 約 相 距 百 分 之 十 。 現 時 約 有 五 十 個 放 售 單 位 ﹐ 全 部 集 中 五 百 餘 方 呎 單 位 居 多 ， 其 中 亦 有 小 部 分 面 積 較 小 及 質 素 較 遜 的 單 位 ， 以 平 均 每 方 呎 二 千 三 百 元 出 售 。

他 續 稱 ， 業 主 大 多 不 願 減 價 出 售 ， 原 因 於 售 出 價 如 過 低 ， 便 不 能 換 購 一 個 較 優 質 的 單 位 。 另 外 ， 漁 安 苑 坐 落 小 山 丘 上 ， 很 多 單 位 亦 可 觀 及 海 景 ， 所 以 業 主 亦 感 到 樓 盤 質 素 不 俗 而 不 願 大 幅 減 價 。

在 租 務 方 面 ， 市 況 比 較 淡 靜 ， 每 月 約 有 一 、 二 宗 出 租 個 案 ， 現 時 平 均 每 方 呎 約 十 一 元 ， 如 租 住 五 百 七 一 五 方 呎 ， 月 租 約 七 千 元 已 包 括 管 理 費 。 租 客 亦 以 區 內 人 士 為 主 。 現 時 只 有 三 個 單 位 放 租 。

葉 氏 稱 ， 放 租 單 位 較 少 ， 主 要 是 由 於 業 主 希 望 放 售 後 趁 勢 換 購 平 價 新 盤 ， 而 不 作 長 線 投 資 。 他 估 計 ， 該 屋 苑 樓 價 亦 有 下 調 壓 力 ， 但 由 於 有 一 小 群 捧 場 客 ， 所 以 回 落 幅 度 並 不 會 太 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 一 日