「市場焦點」專欄瀏覽次數 | (由1999年1月10日至今為止) |
市 場 焦 點 |
受 到 近 日 市 場 氣 氛 好 轉 影 響 , 長 江 實 業 在 昨 日 展 開 認 購 登 記 之 紅 磡 海 逸 豪 園 玉 庭 軒 , 首 批 九 十 六 個 單 位 首 日 獲 逾 五 百 個 登 記 , 超 額 約 五 倍 , 發 展 商 表 示 鑑 於 入 票 反 應 理 想 , 決 定 加 推 單 位 應 市 , 以 及 引 入 一 間 美 國 最 大 財 務 公 司 之 一 的 Newcourt Credit Group為 買 家 提 供 八 成 樓 價 之 第 一 按 揭 , 變 相 打 破 金 管 局 規 定 之 銀 行 七 成 樓 按 的 指 引 。
長 實 營 業 經 理 馬 勵 志 表 示 , 美 資 財 務 公 司 ( Newcourt Credit Group) 新 加 入 為 海 逸 買 家 提 供 樓 按 , 令 該 盤 按 揭 銀 行 或 財 務 公 司 增 至 廿 七 間 。 他 說 , 該 財 務 公 司 在 美 國 屬 前 列 公 司 之 一 , 而 今 次 該 財 務 公 司 首 次 提 供 八 成 一 手 樓 按 招 徠 , 利 率 為 優 惠 率 加 一 厘 ( 即 十 一 厘 ) , 但 若 買 家 辦 七 成 樓 按 , 則 利 率 僅 為 十 厘 半 , 按 揭 年 期 約 廿 至 卅 年 。
發 展 商 指 出 , 該 財 務 公 司 按 揭 辦 法 與 銀 行 一 手 樓 按 無 異 , 並 沒 有 附 加 條 件 。 不 過 , 被 問 及 八 成 樓 按 會 否 有 金 違 金 管 局 的 七 成 上 限 指 引 ? 他 解 釋 , 由 於 該 財 務 公 司 在 外 國 註 冊 , 兼 且 在 港 僅 涉 貸 款 業 務 , 並 無 一 般 銀 行 之 存 款 或 相 關 服 務 , 所 以 並 不 受 制 於 七 成 按 揭 的 限 制 。
中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 指 出 , 原 本 預 期 海 逸 豪 園 共 可 錄 得 十 二 倍 超 額 認 購 , 但 首 日 已 獲 五 倍 的 超 額 反 應 , 則 較 預 期 為 佳 。 不 過 , 他 相 信 加 推 單 位 加 價 空 間 不 大 , 加 幅 最 大 大 約 有 百 分 之 五 左 右 。 若 發 展 商 以 每 方 呎 四 千 三 百 餘 元 的 原 價 加 推 餘 下 單 位 , 料 本 周 六 ( 十 七 號 ) 公 開 發 售 之 共 五 百 八 十 三 個 單 位 可 悉 數 被 市 場 消 化 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 十 月 十 四 日