市 場 焦 點

美 湖 七 宗 摸 貨 炒 風 再 起

早 前 有 市 民 通 宵 排 隊 買 樓 的 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 ， 在 開 售 後 兩 周 ， 隱 現 「 鑊 氣 」 ， 約 有 七 個 單 位 在 未 完 成 交 易 前 以 摸 貨 （ 確 認 人 ） 方 式 轉 手 ， 每 方 呎 造 價 介 乎 二 千 至 二 千 五 百 元 ， 較 原 購 入 價 高 百 分 之 五 至 十 ， 即 每 個 單 位 扣 除 開 支 後 賺 價 約 萬 餘 元 至 八 萬 元 。

叫 價 高 購 入 價 一 至 三 成

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 兩 周 前 購 入 美 湖 居 貨 尾 的 買 家 ， 約 於 本 年 十 二 月 才 成 交 ， 個 別 低 價 買 入 單 位 者 ， 仍 有 機 會 在 成 交 前 以 確 認 人 方 式 將 物 業 轉 手 ， 目 前 成 功 售 出 的 數 個 單 位 ， 轉 讓 價 較 購 入 價 高 百 分 之 五 至 十 ， 即 平 均 呎 價 約 二 千 餘 至 二 千 五 百 多 元 ， 扣 除 雜 費 （ 律 師 費 、 釐 印 費 及 佣 金 等 ） ， 其 實 所 賺 不 多 ， 由 萬 餘 元 至 八 萬 多 元 左 右 。 目 前 市 場 約 有 四 十 個 這 類 放 盤 單 位 ， 叫 價 比 購 入 價 高 一 成 至 三 成 。

他 指 出 ， 長 實 以 低 於 市 價 一 成 半 開 售 美 湖 居 ， 為 買 家 營 造 有 利 可 圖 的 空 間 ， 但 料 不 致 於 重 新 掀 起 炒 風 ， 因 低 於 呎 價 二 千 二 百 元 售 出 的 單 位 數 目 有 限 ， 面 整 個 嘉 湖 山 莊 二 手 放 盤 有 近 千 個 單 位 ， 供 應 量 龐 大 ， 故 預 計 嘉 湖 二 手 價 最 多 只 能 在 現 水 平 企 穩 ， 重 拾 上 升 軌 仍 言 之 尚 早 。

摸 貨 放 盤 數 量 持 續 增 加

方 啟 明 又 說 ， 市 面 上 美 湖 居 摸 貨 放 盤 量 不 斷 增 加 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 三 百 至 三 千 元 ， 頗 為 參 差 ， 目 前 美 湖 居 二 手 造 價 平 均 每 方 呎 二 千 四 百 元 ， 若 摸 貨 高 於 此 水 平 ， 將 難 獲 承 接 。

美 湖 居 於 上 月 底 開 始 發 售 貨 尾 ， 公 開 發 售 連 內 購 共 售 出 約 九 百 個 單 位 ， 平 均 呎 價 介 乎 二 千 一 百 八 十 八 至 二 千 六 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 五 日