市 場 焦 點

玉 庭 軒 提 價 加 推 120單 位

今 日 截 止 登 記 認 購 的 紅 磡 海 逸 豪 園 二 期 玉 庭 軒 ， 入 票 反 應 持 續 踴 躍 ， 過 去 兩 天 共 接 獲 一 千 二 百 九 十 六 個 登 記 ， 超 額 認 購 十 二 點 五 倍 ， 為 自 七 月 青 衣 盈 翠 半 島 二 期 以 來 ， 反 應 最 熱 烈 的 新 盤 。

長 江 實 業 昨 決 定 加 推 一 百 二 十 個 玉 庭 軒 單 位 ， 售 價 較 首 批 輕 微 調 升 百 分 之 二 點 五 ， 平 均 即 供 呎 價 四 千 四 百 九 十 八 元 、 千 餘 個 認 購 中 ， 私 人 名 議 登 記 佔 九 成 半 。

同 區 二 手 交 投 減

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 在 近 期 樓 市 有 好 轉 跡 象 的 情 況 下 ， 玉 庭 軒 平 均 即 供 價 堪 稱 吸 引 ， 加 上 現 時 樓 花 可 以 轉 售 ， 及 市 場 人 士 普 遍 認 為 樓 價 再 大 跌 的 機 會 極 微 ， 令 玉 庭 軒 同 時 具 投 資 價 值 ， 不 排 除 會 有 較 多 投 資 者 入 市 。 同 區 二 手 市 場 雖 受 其 影 響 ， 致 交 投 放 緩 ， 但 成 交 價 並 無 大 上 落 ， 僅 黃 埔 花 園 造 價 微 跌 百 分 之 三 左 右 。

海 逸 二 期 玉 庭 軒 將 於 本 周 六 公 開 發 售 ， 首 批 九 十 六 個 單 位 平 均 即 供 呎 價 四 千 三 百 八 十 八 元 。 扣 除 內 購 及 已 公 布 推 出 的 單 位 外 ， 尚 有 約 三 百 七 十 個 單 位 可 作 加 推 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 五 日

王 庭 軒 加 幅 合 理

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 指 出 ， 觀 乎 玉 庭 軒 過 去 兩 日 登 記 反 應 可 謂 十 分 理 想 ， 而 以 玉 庭 軒 首 批 九 十 六 個 單 位 平 均 每 呎 即 供 價 四 千 三 百 八 十 八 元 而 言 ， 即 使 計 入 樓 花 期 利 息 在 內 ， 呎 價 亦 約 為 四 千 九 百 元 至 五 千 元 ， 與 目 前 一 期 綠 庭 軒 二 手 價 五 千 三 百 元 一 呎 仍 有 百 分 之 六 差 距 ， 所 以 ， 玉 庭 軒 亦 有 不 超 過 百 分 之 五 加 價 空 間 。 然 而 ， 他 指 出 ， 由 於 近 兩 日 部 分 發 展 商 將 貨 尾 加 價 後 ， 反 應 一 般 ， 買 家 能 否 接 仍 要 再 觀 察 本 周 末 交 投 反 應 而 定 ， 所 以 ， 目 前 評 論 是 否 適 合 大 幅 加 價 推 盤 仍 言 之 尚 早 。 他 又 稱 ， 玉 庭 軒 加 推 單 位 加 價 幅 度 仍 在 合 理 水 平 ， 相 信 仍 有 承 接 力 ， 但 如 果 玉 庭 軒 加 價 至 與 綠 庭 軒 二 手 價 相 若 ， 有 可 能 令 目 前 買 家 流 向 選 購 二 手 現 貨 樓 ， 這 亦 將 有 可 能 影 響 玉 庭 軒 揀 樓 反 應 ， 相 信 這 也 是 長 實 考 慮 不 作 出 大 幅 加 價 的 因 素 之 一 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 十 月 十 五 日