市 場 焦 點

側 魚 涌 工 廈 市 道 淡 靜

中 原 地 產 香 港 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 黃 應 年 表 示 ， 受 到 前 景 不 明 朗 影 響 ， 收 購 舊 式 工 廈 的 發 展 商 心 態 亦 漸 趨 保 守 ， 加 上 商 業 樓 宇 空 置 率 不 斷 上 升 ， 買 家 利 潤 也 隨 之 而 減 少 ， 故 在 市 場 上 形 成 拉 鋸 局 面 。

除 了 經 濟 不 景 而 令 交 投 放 緩 外 ， 銀 行 估 價 偏 低 按 揭 困 難 ， 亦 是 令 買 家 卻 步 的 一 個 因 素 ， 如 該 區 著 名 的 柯 達 大 廈 對 上 一 次 交 投 亦 在 五 月 錄 得 ， 而 近 日 一 個 中 層 附 裝 修 的 海 景 單 位 ， 業 主 叫 價 低 至 每 方 呎 一 千 五 百 元 ， 亦 未 獲 得 承 接 ， 主 要 是 有 興 趣 的 買 家 不 獲 按 揭 所 致 ， 現 時 該 廈 普 遍 每 方 呎 叫 價 二 千 至 二 千 五 百 元 。

另 外 ， 同 樣 多 月 未 錄 得 成 交 的 華 蘭 中 心 ， 在 九 月 底 亦 錄 得 一 宗 新 低 價 成 交 ， 平 均 呎 價 一 千 二 百 四 十 五 元 ， 單 位 位 處 高 層 ， 面 積 二 千 四 百 零 八 方 呎 ， 較 對 上 一 次 成 交 下 跌 百 分 之 二 十 六 。 租 務 市 場 方 面 ， 仍 然 獲 得 一 定 支 持 ， 惟 成 交 租 金 還 是 偏 低 ， 徘 徊 在 十 元 一 方 呎 的 水 平 ， 如 華 蘭 中 心 一 二 零 二 室 ， 便 剛 以 每 方 呎 十 元 租 出 ， 單 位 面 積 二 千 四 百 零 八 方 呎 ， 成 交 租 金 十 一 點 五 元 。

黃 應 年 續 稱 ， 該 區 工 廈 租 金 可 企 穩 在 現 有 水 平 ， 但 若 他 區 商 廈 租 金 下 調 ， 則 難 免 再 有 下 調 壓 力 ， 而 買 賣 方 面 若 銀 行 估 價 充 足 ， 應 可 獲 承 接 ， 畢 竟 現 時 工 廈 租 金 回 報 率 較 商 廈 風 險 低 ， 具 一 定 的 投 資 價 值 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 六 日