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市 場 焦 點 |
眾 所 周 知 藍 田 匯 景 花 園 為 地 鐵 上 蓋 物 業 , 但 其 實 毗 鄰 匯 景 花 園 的 居 屋 康 田 苑 , 亦 說 得 上 為 地 鐵 上 蓋 物 業 , 其 位 置 就 在 藍 田 地 鐵 站 出 口 旁 邊 。
由 三 座 啡 紅 色 住 宅 樓 宇 組 成 的 康 田 苑 , 樓 齡 已 有 十 七 年 , 外 形 不 算 新 淨 , 但 內 部 間 隔 四 正 , 實 用 率 達 八 成 半 , 為 其 吸 引 之 處 。 因 此 , 在 交 通 方 便 及 實 用 率 高 此 兩 種 因 素 下 , 康 田 苑 不 乏 買 家 追 捧 , 惟 屋 苑 放 盤 量 一 向 不 多 , 故 成 交 量 亦 較 少 。
三 座 樓 宇 一 律 樓 高 三 十 三 層 , 每 層 八 伙 , 合 共 提 供 七 百 九 十 二 個 面 積 介 乎 四 百 六 十 六 至 六 百 三 十 九 方 呎 的 中 小 型 單 位 , 其 中 面 積 六 百 一 十 七 及 六 百 三 十 九 方 呎 單 位 為 三 房 間 隔 , 其 餘 則 為 兩 房 設 計 。
中 原 地 產 麗 港 城 一 期 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 , 康 田 苑 成 交 量 及 放 盤 量 一 向 不 多 , 就 算 於 旺 市 時 每 月 亦 只 有 約 五 至 六 宗 成 交 , 現 時 平 均 每 月 則 有 一 至 兩 宗 。 八 至 十 月 間 , 屋 苑 共 錄 得 約 四 宗 成 交 , 每 方 呎 造 價 介 乎 二 千 五 百 元 至 二 千 七 百 元 。 盤 源 方 面 , 目 前 大 約 有 三 十 多 個 放 盤 單 位 , 平 均 叫 價 為 每 方 呎 二 千 八 百 元 至 三 千 元 。
康 田 苑 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
成 交 月 份 |
A |
中 |
8 |
466 |
$128 |
$2747 |
9/98 |
B |
低 |
3 |
489 |
$128 |
$2618 |
8/98 |
B |
高 |
8 |
466 |
$120 |
$2575 |
10/98 |
資 料 : 中 原 地 產 代 理 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 六 日