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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 大 埔 翠 怡 第 二 分 行 營 業 主 任 唐 苑 雯 表 示 , 十 月 份 截 至 十 二 日 止 , 大 埔 太 湖 花 園 錄 得 五 宗 買 賣 成 交 , 內 園 景 單 位 平 均 呎 價 約 二 千 七 百 至 二 千 八 百 元 ﹔ 路 景 單 位 約 二 千 四 百 至 二 千 五 百 元 。
她 續 稱 , 地 下 連 花 園 的 單 位 , 每 方 呎 價 較 高 , 例 如 第 五 座 一 個 地 下 連 花 園 單 位 , 面 積 五 百 七 十 二 方 呎 , 花 園 面 積 約 三 百 方 呎 , 成 交 價 一 百 八 十 八 萬 元 , 每 方 呎 價 達 三 千 二 百 八 十 七 元 。
唐 苑 雯 指 出 , 十 月 初 成 交 較 九 月 份 活 躍 , 主 要 由 於 九 月 份 新 盤 大 傾 銷 , 吸 收 了 市 場 購 買 力 , 但 經 過 一 輪 衝 刺 後 , 新 盤 亦 將 售 價 調 升 , 例 如 粉 嶺 牽 晴 間 , 將 折 扣 減 低 。 買 家 回 流 二 手 市 場 , 預 計 成 交 價 回 升 , 但 到 月 底 又 會 靜 下 來 , 因 為 買 家 又 會 觀 望 另 一 個 新 盤 菁 泉 雅 居 開 售 。
不 過 , 她 補 充 , 菁 泉 雅 居 銷 售 的 對 象 興 太 湖 花 園 略 有 不 同 , 估 計 菁 泉 雅 居 的 售 價 起 碼 一 百 八 十 萬 元 以 上 , 而 太 湖 花 園 的 售 價 主 要 集 中 在 一 百 三 十 萬 至 一 百 六 十 萬 元 之 間 , 因 此 買 家 只 是 觀 望 該 盤 的 銷 售 反 應 , 作 為 議 價 參 考 , 預 計 該 盤 開 售 後 , 買 家 會 回 流 二 手 市 場 , 成 交 平 穩 上 升 。 至 於 樓 價 方 面 , 由 於 整 體 經 濟 未 見 起 色 , 相 信 只 會 平 穩 , 不 會 有 大 升 動 力 。
租 金 方 面 , 目 前 太 湖 花 園 每 方 呎 租 金 約 十 二 元 , 由 於 早 前 不 少 筍 租 盤 已 被 吸 納 , 加 上 近 日 整 體 樓 市 氣 氛 稍 好 , 市 場 上 放 盤 減 少 , 租 盤 成 交 減 少 , 租 金 有 少 許 上 升 壓 力 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 十 七 日