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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 靜 娟 表 示 , 目 前 黃 大 仙 有 七 個 第 二 居 屋 可 以 在 市 場 上 轉 售 , 平 均 呎 價 由 一 千 八 百 元 至 二 千 五 百 元 , 其 中 以 位 於 獅 子 山 半 山 , 環 境 清 幽 的 翠 竹 花 園 呎 價 最 低 , 一 四 百 八 十 呎 的 單 位 叫 價 八 十 五 萬 元 , 呎 價 一 千 七 百 七 十 元 , 而 鄰 近 鑽 石 山 地 鐵 站 的 龍 蟠 苑 的 呎 價 最 貴 , 一 個 七 百 一 十 一 呎 的 單 位 就 以 二 百 萬 在 市 場 上 放 盤 , 呎 價 二 千 八 百 餘 元 。
黃 靜 娟 說 , 公 屋 居 民 使 用 自 貸 購 買 居 屋 第 二 市 場 前 , 必 須 先 獲 得 自 貸 的 有 效 購 買 文 件 , 千 萬 不 可 先 購 買 後 補 文 件 。 由 於 不 同 屋 苑 的 折 讓 率 各 異 , 須 向 地 產 代 理 查 詢 , 並 計 算 日 後 出 讓 單 位 時 , 補 地 價 所 需 金 額 , 與 現 時 私 人 住 宅 樓 價 比 較 , 然 後 衡 量 是 否 值 得 購 入 。
黃 大 仙 居 屋 第 二 市 場 筍 盤 推 介 |
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屋 苑 名 稱 |
年 期 |
類 型 |
呎 數 |
層 數 |
座 向 |
景 觀 |
售 價 |
折 讓 率 |
天 宏 苑 |
6 |
新 十 字 |
720 |
中 層 |
北 面 |
山 景 |
145萬 元 |
30% |
鵬 程 苑 |
7 |
Y |
583 |
低 層 |
北 面 |
山 景 |
110萬 元 |
32% |
鳳 鑽 苑 |
7 |
Y |
719 |
低 層 |
南 面 |
內 園 景 |
150萬 元 |
44% |
龍 蟠 苑 (龍 環 閣 ) |
6 |
新 十 字 |
711 |
中 層 |
西 北 面 |
內 園 景 |
200萬 元 |
28% |
富 強 苑 |
7 |
新 十 字 |
739 |
低 層 |
西 北 面 |
內 園 景 |
170萬 元 |
44% |
翠 竹 花 園 |
7 |
私 人 參 建 |
480 |
低 層 |
西 北 面 |
山 景 |
85萬 元 |
29.1% |
慈 安 苑 |
4 |
和 諧 式 |
748 |
低 層 |
西 南 面 |
內 園 景 |
135萬 元 |
37% |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 十 九 日