市 場 焦 點

兆 康 苑 自 貸 買 家     五 千 元 亦 可 置 業

中 原 地 產 屯 門 兆 康 苑 分 行 營 業 主 任 陳 劍 霞 說 ， 早 前 兆 康 苑 一 個 五 百 零 七 平 方 呎 單 位 ﹐ 成 交 價 七 十 七 萬 五 千 元 ， 買 家 只 付 了 五 千 元 臨 時 訂 金 ， 向 業 主 出 示 自 貸 的 批 核 文 件 ， 在 合 約 訂 明 成 交 前 不 能 以 確 認 人 身 份 轉 售 ， 業 主 有 信 心 交 易 一 定 完 成 ， 同 意 給 予 長 達 三 個 月 的 成 交 期 ， 所 有 樓 價 餘 款 在 完 成 交 易 時 一 次 過 繳 付 。

買 家 向 房 委 借 六 十 萬 分 二 十 年 還 ， 再 向 銀 行 造 十 七 萬 元 按 揭 貸 款 ， 每 月 供 款 額 僅 四 千 元 左 右 。

美 湖 減 價     業 主 割 價

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 在 本 月 初 ， 「 貸 款 客 」 的 成 交 ， 都 集 中 於 一 百 萬 至 一 百 五 十 萬 元 之 間 的 細 價 樓 。

但 自 從 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 大 幅 減 價 推 出 貨 尾 ， 吸 引 不 少 買 家 「 進 軍 」 屯 門 睇 樓 ， 亦 令 到 部 分 屯 門 區 樓 齡 較 新 的 業 主 ， 肯 將 單 位 割 價 求 售 ， 使 到 本 月 份 第 二 周 的 成 交 個 案 中 ， 單 位 成 交 價 回 升 至 一 百 五 十 萬 至 二 百 五 十 萬 元 之 間 的 中 價 樓 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 九 日

兆 安 苑 呎 價 徘 徊 1400

屯 門 區 較 早 期 的 居 屋 屋 苑 兆 安 苑 ， 本 月 共 有 三 宗 買 賣 成 交 ， 市 況 平 穩 ， 中 原 地 產 屯 門 助 理 分 區 營 業 經 理 胡 文 妮 說 ， 三 宗 成 交 平 均 呎 價 約 一 千 四 百 六 十 元 ， 造 價 與 九 月 相 若 。

她 表 示 ， 該 屋 苑 目 前 約 有 五 十 個 單 位 放 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 一 千 五 百 多 元 ， 個 別 業 主 叫 價 態 度 強 硬 ， 令 二 手 成 交 疏 落 。 由 於 該 盤 樓 價 多 在 一 百 萬 元 以 內 ， 故 吸 引 不 少 首 次 置 業 買 家 入 市 。 兆 安 苑 租 務 向 來 不 活 躍 ， 目 前 約 有 十 個 放 租 單 位 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 七 元 。

該 屋 苑 樓 齡 逾 十 六 年 ， 單 位 面 積 介 乎 五 百 多 至 六 百 七 十 二 方 呎 ， 共 有 十 座 住 宅 大 廈 ， 提 供 一 千 三 百 一 十 一 個 單 位 。

資 料 來 源 ： 資 料 來 源 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 九 日