市 場 焦 點

帝 欣 苑 市 況 仍 呆 滯    半 月 僅 兩 宗 買 賣

帝 欣 苑 在 九 月 份 約 有 五 宗 成 交 ， 而 十 月 份 （ 截 至 十 五 日 止 ） 只 錄 得 二 宗 成 交 ， 全 是 集 中 在 千 餘 方 呎 單 位 。 在 這 兩 個 月 裡 ， 平 均 呎 價 並 沒 有 太 大 變 化 ， 仍 然 徘 徊 在 平 均 每 方 呎 三 千 四 至 三 千 五 百 元 ， 而 成 交 價 則 約 徘 徊 在 四 百 餘 萬 。

公 司 租 客 佔 半

在 租 務 方 面 ， 帝 欣 苑 九 月 份 只 有 六 宗 租 務 成 交 ， 而 十 月 份 （ 至 十 五 日 止 ） 只 有 兩 宗 ， 租 客 中 公 司 客 佔 半 數 ， 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 四 元 ， 如 租 住 千 餘 呎 單 位 ， 月 租 則 需 約 一 萬 七 千 元 （ 已 包 差 餉 及 管 理 費 ） 。

上 月 睇 樓 者 眾

據 中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 李 淑 蓮 表 示 ， 九 月 份 帝 欣 苑 的 睇 樓 量 回 升 ， 這 是 由 於 睇 樓 客 在 參 觀 完 盈 峰 翠 邸 示 範 單 位 後 ， 亦 會 「 順 便 」 參 觀 大 埔 帝 欣 苑 ， 令 九 月 份 帝 欣 苑 睇 樓 量 上 升 。 上 月 買 家 入 市 態 度 並 不 積 極 ， 可 能 睇 樓 客 希 望 待 施 政 報 告 發 表 後 再 作 決 定 ， 而 導 致 九 月 屋 苑 成 交 一 般 。

踏 入 十 月 份 ， 施 政 報 告 發 表 後 ， 買 家 購 買 意 欲 漸 強 ， 而 九 、 十 月 的 平 均 呎 價 同 樣 是 徘 徊 在 三 千 四 至 三 千 五 百 元 ， 並 沒 有 大 變 動 。

她 指 出 ， 近 期 放 售 單 位 的 業 主 大 多 是 以 一 手 形 式 購 入 單 位 ， 所 以 亦 願 意 平 買 平 賣 ， 但 必 須 以 市 場 價 出 售 ， 甚 少 願 意 低 價 售 出 單 位 。 另 外 ， 業 主 多 以 用 家 為 主 ， 所 以 並 不 急 於 套 現 ， 因 此 較 少 減 價 放 售 情 況 。

買 家 多 為 換 樓 客

她 續 稱 ， 近 期 買 家 以 換 樓 客 為 主 。 雖 然 單 位 四 百 萬 已 有 交 易 ， 並 不 超 過 首 貸 人 士 的 上 限 ， 但 仍 未 有 首 貸 成 交 個 案 出 現 。

她 估 計 ， 帝 欣 苑 的 呎 價 差 不 多 已 見 底 ， 相 信 價 格 在 現 階 段 可 望 企 穩 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 八 日