市 場 焦 點

鯉 景 灣 交 投 趨 升

除 一 手 市 場 表 現 轉 佳 外 ， 二 手 市 場 亦 轉 趨 活 躍 ， 以 鯉 景 灣 為 例 ， 本 月 中 的 買 賣 成 交 數 量 已 超 越 九 月 整 體 成 交 數 量 ， 而 睇 樓 量 亦 略 有 上 升 ， 形 勢 稍 為 向 好 。 據 中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 高 級 區 域 營 業 主 任 唐 詠 勤 表 示 ， 十 月 至 今 ， 鯉 景 灣 的 成 交 量 有 八 宗 ， 已 超 越 九 月 份 的 七 宗 總 成 交 量 ， 預 期 十 月 份 會 有 不 俗 的 表 現 。

現 時 鯉 景 灣 的 放 售 單 位 約 有 一 百 二 十 個 ， 而 單 位 的 放 盤 叫 價 卻 頗 為 參 差 ， 平 均 為 每 方 呎 四 千 二 百 至 四 千 三 百 元 左 右 。 上 月 平 均 成 交 價 約 為 四 千 元 ， 本 月 初 價 格 已 回 落 百 分 之 八 至 十 ， 故 較 易 吸 收 買 家 ， 現 時 成 交 呎 價 約 為 三 千 六 百 至 三 千 七 百 元 左 右 ， 本 月 最 低 呎 價 的 成 交 更 為 三 千 四 百 一 十 二 元 。 睇 樓 量 方 面 ， 唐 詠 勸 稱 ， 與 上 月 同 期 比 較 ， 本 月 的 睇 樓 量 上 升 一 成 ， 氣 氛 明 顯 轉 旺 。

至 於 租 務 市 場 的 情 況 與 買 賣 市 場 相 若 ， 十 月 至 今 共 有 九 宗 租 務 成 交 ， 而 每 方 呎 租 價 平 均 為 十 七 元 ， 回 報 率 約 有 五 厘 半 。 現 時 鯉 景 灣 的 租 盤 數 量 有 四 十 五 個 ， 上 月 共 有 十 二 宗 租 務 成 交 。 她 又 表 示 ， 由 於 成 交 量 上 升 ， 業 主 對 叫 價 的 態 度 漸 轉 強 硬 ， 議 價 幅 度 降 低 ， 但 反 價 情 況 卻 尚 未 出 現 。

對 於 鯉 景 灣 的 未 來 市 況 ， 唐 詠 勤 預 期 該 屋 苑 的 價 格 ， 會 因 近 期 成 交 量 增 而 有 所 上 上 調 ， 但 由 於 上 調 幅 度 不 大 ， 故 對 未 來 的 成 交 量 將 不 會 有 太 大 的 影 響 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 八 日

自 貸 購 康 山 不 需 補 地 價

側 魚 涌 康 山 花 園 最 近 錄 得 一 宗 「 自 貸 」 成 交 ， 中 原 地 產 康 怡 助 理 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 該 屋 苑 三 座 高 層 C室 ， 七 百 一 七 平 方 呎 ， 上 周 由 一 「 自 貸 」 客 以 一 百 五 十 萬 元 承 接 ， 每 平 方 呎 二 千 零 九 十 二 元 。 陳 氏 指 出 ， 由 於 康 山 花 園 為 居 屋 ， 故 凡 是 「 自 貸 」 或 「 首 貸 」 客 購 入 ， 買 家 均 不 需 要 補 地 價 ， 而 上 述 成 交 單 位 當 年 購 入 時 的 折 扣 約 六 七 折 ， 即 變 相 便 宜 約 百 分 之 三 十 三 。 現 時 ， 康 山 花 園 同 類 型 單 位 平 均 造 價 為 三 千 一 百 元 至 三 千 三 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 十 月 十 九 日