市 場 焦 點

帝 景 峰 信 和 大 盤 重 頭 戲

「 特 首 」 董 建 華 發 表 施 政 報 告 後 ， 本 地 樓 市 明 顯 升 溫 ， 各 大 發 展 商 紛 紛 推 售 新 盤 和 貨 尾 單 位 ， 其 中 ， 位 於 筆 架 山 龍 坪 道 的 帝 景 峰 ， 是 信 和 今 年 大 型 住 宅 物 業 的 重 頭 戲 ， 自 然 份 外 惹 人 關 注 。

由 三 期 物 業 組 成

儘 管 發 展 商 仍 然 對 有 關 事 項 「 保 密 」 ， 但 據 業 內 人 士 指 出 ， 帝 景 峰 由 「 帝 景 軒 」 、 「 帝 景 臺 」 和 「 帝 景 居 」 三 期 物 業 組 成 ， 其 中 ， 帝 景 軒 由 六 幢 七 至 十 層 高 的 低 密 度 住 宅 組 成 ， 共 提 供 二 百 八 十 二 個 面 積 由 六 百 至 二 千 平 方 呎 不 等 ， 目 前 已 大 體 落 成 。 帝 景 臺 則 由 十 一 幢 複 式 別 墅 組 成 ， 共 提 供 八 十 六 個 面 積 由 二 千 三 百 至 三 千 平 方 呎 的 單 位 ， 預 計 今 年 年 底 可 落 成 ； 而 帝 景 居 則 為 五 幢 高 層 住 宅 ， 提 供 二 百 二 十 四 個 面 積 由 五 百 餘 至 二 千 平 方 呎 的 住 宅 單 位 ， 估 計 最 遲 可 在 明 年 首 季 落 成 。 整 個 項 目 共 有 五 百 九 十 二 個 單 位 ， 間 隔 主 要 由 開 放 式 至 三 房 兩 廳 ， 設 施 包 括 住 客 會 所 、 大 型 戶 外 園 林 、 泳 池 、 網 球 場 和 停 車 場 等 。

每 呎 建 築 成 本 逾 7000元

據 中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 王 愛 然 表 示 ， 首 批 出 售 的 相 信 會 是 帝 景 軒 低 密 度 住 宅 和 帝 景 臺 複 式 別 墅 ， 然 而 由 於 每 呎 建 築 成 本 價 高 於 七 千 元 ， 現 時 難 以 估 計 開 售 價 。 但 一 般 相 信 ， 首 批 單 位 會 以 五 千 五 百 元 至 六 千 元 的 平 均 呎 價 推 出 。

帝 景 峰 的 位 置 可 謂 自 成 一 國 ， 同 區 唯 一 大 型 私 人 屋 苑 是 毗 鄰 的 畢 架 山 花 園 。 儘 管 由 太 古 發 展 的 畢 架 山 花 園 樓 齡 已 介 乎 十 一 至 十 三 年 ， 但 由 於 位 處 半 山 上 ， 很 多 單 位 都 能 盡 覽 九 龍 市 區 及 港 島 北 岸 的 景 色 ， 加 上 屋 苑 管 理 完 善 ， 其 叫 價 及 做 價 亦 有 一 定 參 考 價 值 。

王 愛 然 估 計 畢 架 山 花 園 目 前 在 市 場 上 約 有 七 十 個 放 盤 單 位 ， 當 中 以 第 四 期 所 佔 的 比 較 多 ， 現 時 每 呎 平 均 做 價 約 四 千 元 ； 近 期 的 成 交 單 位 包 括 第 十 五 座 一 個 一 千 零 五 十 一 呎 的 高 層 F室 ， 做 價 三 百 三 十 五 萬 元 ， 折 合 每 呎 三 千 一 百 八 十 七 元 。 至 於 又 一 居 ， 現 時 市 場 約 有 一 百 六 十 個 放 盤 ， 平 均 每 呎 開 價 五 千 一 百 元 。

不 過 ， 她 認 為 施 政 報 告 對 畢 架 山 花 園 及 又 一 居 的 叫 價 未 有 帶 來 刺 激 作 用 ， 因 為 在 二 手 市 場 依 然 疲 弱 的 情 況 下 ， 業 主 一 反 價 ， 就 會 賣 不 出 手 頭 上 的 物 業 。

至 於 買 家 ， 用 家 約 佔 八 成 半 ， 其 餘 成 半 乃 是 買 樓 作 收 租 用 途 的 長 線 投 資 者 ， 因 為 隨 著 樓 價 大 跌 ， 本 港 樓 宇 目 前 的 平 均 租 金 回 報 率 已 上 升 至 五 厘 左 右 的 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 月 十 八 日