市 場 焦 點

料 海 欣 加 價 前 銷 情 暢 旺

新 地 宣 布 ， 已 落 實 周 三 起 調 高 青 衣 海 欣 花 園 的 售 價 ， 加 幅 介 乎 百 分 之 一 至 五 不 等 。 售 價 將 視 乎 單 位 座 向 ､ 層 數 而 定 ﹔ 現 時 該 盤 平 均 呎 價 為 三 千 三 百 三 十 七 元 。 中 原 地 產 荃 灣 區 高 級 副 營 業 董 事 王 浩 聰 指 出 ， 海 欣 花 園 加 幅 相 較 荃 灣 ､ 青 衣 一 帶 的 二 手 樓 業 主 叫 價 加 幅 ， 可 謂 「 小 巫 見 大 巫 」 。 他 說 ， 荃 灣 一 帶 的 業 主 反 價 幅 度 動 輒 超 過 一 成 ， 以 愉 城 景 新 城 及 灝 景 灣 的 業 主 為 例 ， 每 每 加 價 二 十 餘 萬 元 ， 令 買 家 卻 步 致 交 投 放 緩 。

王 浩 聰 表 示 ， 昨 日 海 欣 花 園 售 出 近 六 十 個 單 位 ， 早 上 到 售 樓 處 的 準 業 主 以 換 票 為 者 為 主 ， 估 計 逾 九 成 於 周 六 ､ 日 購 入 該 盤 的 買 家 前 去 換 票 。 由 於 周 三 起 該 盤 將 提 價 百 份 之 一 至 五 ， 預 料 今 天 將 會 買 家 選 購 該 盤 的 高 峰 期 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 月 廿 日

盈 翠 大 單 位 短 期 內 推 出

紅 磡 海 逸 豪 園 二 期 玉 庭 軒 首 日 開 售 便 告 售 罄 ， 長 實 隨 即 乘 勢 加 緊 推 出 旗 下 樓 盤 ， 市 場 消 息 更 指 出 ， 發 展 商 將 於 短 期 內 推 出 青 衣 盈 翠 半 島 頂 層 及 相 連 單 位 ， 估 計 售 價 平 均 每 方 呎 約 四 千 八 百 元 。

於 本 年 中 開 售 的 青 衣 機 鐵 青 衣 站 上 蓋 盈 翠 半 島 ， 兩 期 單 位 合 共 有 三 千 五 百 個 ， 其 中 月 二 十 餘 個 為 頂 層 及 相 連 大 單 位 ， 面 積 由 一 千 三 百 至 一 千 九 百 方 呎 不 等 ， 發 展 商 從 未 推 出 市 場 。

二 手 市 場 成 交 稀 疏

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 認 為 ， 該 批 頂 層 及 相 連 單 位 在 區 內 甚 為 罕 有 ， 但 相 對 客 路 較 狹 窄 ， 估 計 售 價 在 每 方 呎 四 千 八 百 元 的 水 平 ， 應 有 不 俗 的 承 接 力 。

至 於 盈 翠 半 島 的 二 手 市 況 ， 周 永 輝 表 示 ， 成 交 甚 為 稀 疏 ， 每 月 約 只 有 一 宗 二 手 樓 花 轉 讓 個 案 ， 平 均 成 交 價 約 為 每 方 呎 四 千 三 百 元 ﹔ 他 指 出 ， 由 於 發 展 商 不 會 替 買 家 做 轉 名 手 續 ， 加 上 一 手 貨 尾 仍 繼 續 發 售 ， 故 成 交 量 始 終 未 有 突 破 。 現 時 長 實 約 有 近 一 百 個 標 準 單 位 的 貨 尾 正 在 發 售 ， 平 均 售 價 每 方 呎 四 千 一 百 餘 元 ﹔ 而 二 手 市 場 則 有 約 二 百 五 十 個 單 位 放 盤 ， 平 均 叫 價 則 為 每 方 呎 四 千 三 百 至 四 千 八 百 元 不 等 。

資 料 來 源 :節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 十 月 廿 日