市 場 焦 點

美 湖 居 確 認 人 成 交 激 增     二 手 炒 買 活 動 未 見 復 現

嘉 湖 山 莊 六 期 美 湖 居 在 本 月 暫 錄 得 十 三 宗 確 認 人 轉 售 現 貨 單 位 成 交 ， 而 只 是 在 過 去 兩 至 三 日 ， 已 共 有 五 宗 該 類 成 交 ， 佔 同 期 喜 湖 山 莊 整 體 成 交 的 三 成 比 例 ， 但 該 屋 苑 二 手 樓 炒 賣 活 動 未 見 復 現 。

一 月 賺 20萬

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 ， 上 述 五 宗 轉 售 個 案 的 成 交 價 ， 每 方 呎 約 二 千 五 百 元 ， 較 上 月 底 美 湖 居 公 開 發 售 價 平 均 每 方 呎 二 千 一 百 餘 元 ， 上 升 近 一 成 半 ， 這 些 確 認 人 於 短 短 的 一 個 月 內 ， 帳 面 利 潤 約 二 十 萬 元 。

本 月 初 ， 美 湖 居 亦 有 八 宗 轉 售 個 案 ， 但 確 認 人 的 利 潤 僅 只 有 數 萬 元

目 前 仍 有 四 十 個 美 湖 居 買 家 以 確 認 人 形 式 放 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 二 千 八 百 元 ， 但 未 見 承 接 。

對 象 為 用 家

由 於 確 認 人 於 上 月 底 購 入 的 單 位 ， 完 成 交 易 期 是 在 本 年 十 二 月 ， 故 他 們 仍 有 個 多 月 時 間 嘗 試 尋 找 買 家 。

方 啟 明 並 說 ， 去 年 樓 市 高 峰 期 時 ， 平 均 每 月 有 五 十 宗 確 認 人 炒 賣 個 案 ， 至 於 近 期 炒 賣 活 動 重 現 ， 成 交 卻 集 中 於 新 盤 現 貨 單 位 ， 接 貨 的 買 家 主 要 卻 是 用 家 。

長 實 於 九 月 底 推 出 美 湖 居 其 中 九 百 個 單 位 發 售 ， 全 部 單 位 已 售 罄 ， 逾 九 成 買 家 是 用 家 及 長 線 投 資 者 ， 只 有 不 足 一 成 是 短 線 炒 家 或 以 確 認 人 身 份 放 售 單 位 。

方 啟 明 表 示 ， 目 前 仍 難 預 測 美 湖 居 確 認 人 炒 賣 成 功 個 案 會 否 於 短 期 內 增 加 ， 須 視 乎 未 來 一 個 月 的 市 況 發 展 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 日