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市 場 焦 點 |
本 港 銀 行 息 口 自 本 周 一 開 始 減 息 四 分 一 厘 , 住 宅 市 場 像 再 逢 甘 露 , 不 過 在 另 一 邊 的 工 業 樓 市 場 , 除 了 個 別 業 主 的 信 心 轉 強 外 , 不 少 業 主 卻 希 望 趁 機 「 換 碼 」 , 放 掉 手 上 工 廈 物 業 , 轉 而 把 資 金 投 入 住 宅 市 場 。
減 息 一 出 , 住 宅 一 手 市 場 加 價 , 二 手 市 場 反 價 , 部 分 買 家 亦 有 追 價 , 但 減 息 對 工 業 樓 市 沒 有 明 顯 刺 激 作 用 , 交 投 亦 未 見 明 顯 增 加 。
中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 營 業 經 理 楊 龍 則 認 為 , 今 次 減 息 的 市 場 焦 點 仍 是 住 宅 物 業 , 有 部 分 工 業 物 業 業 主 反 而 希 望 趁 這 次 機 會 套 現 , 把 資 金 投 入 住 宅 市 場 , 反 映 部 分 業 主 並 不 看 好 後 市 。
在 以 住 宅 為 對 象 的 前 提 下 , 睇 樓 量 未 有 明 顥 增 加 , 可 能 時 近 年 尾 , 生 產 商 為 了 趕 配 額 而 減 少 物 色 新 廠 。
他 認 為 未 來 工 業 樓 市 仍 非 取 決 於 息 口 , 因 為 目 前 工 業 樓 息 口 已 比 住 宅 為 高 , 最 重 要 一 點 是 銀 行 估 價 不 足 , 影 響 入 市 意 欲 , 相 信 短 期 內 不 易 改 變 , 待 農 曆 年 後 , 銀 行 才 機 會 放 寬 按 揭 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 一 日