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市 場 焦 點 |
去 年 七 月 高 價 開 售 的 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 一 期 , 長 江 實 業 上 周 開 始 發 信 通 知 業 主 收 樓 , 並 因 應 個 別 要 求 , 為 業 主 提 供 第 二 按 揭 , 以 補 足 銀 行 提 供 不 足 樓 價 七 成 按 揭 的 差 額 。
聽 濤 雅 苑 一 期 的 滿 意 紙 於 本 月 初 獲 政 府 批 出 , 發 展 商 隨 即 發 信 通 知 逾 千 名 業 主 辦 理 收 樓 手 續 , 估 計 下 月 中 會 完 成 整 個 程 序 。
由 於 聽 濤 雅 苑 一 期 現 市 價 比 開 售 價 大 跌 近 五 成 , 故 兩 成 多 選 用 建 築 期 付 款 的 業 主 , 將 面 對 銀 行 估 價 不 足 的 困 境 , 長 實 會 因 應 個 別 情 況 協 助 該 批 業 主 上 會 , 但 若 業 主 撻 定 , 發 展 商 會 保 留 追 討 樓 價 差 價 的 權 利 。
市 場 人 士 估 計 , 以 現 時 市 價 計 算 , 業 主 須 蝕 售 單 位 , 除 三 成 首 期 化 為 烏 有 外 , 要 再 「 貼 錢 」 方 能 脫 手 , 故 相 信 約 二 百 個 選 建 築 期 的 業 主 中 , 近 半 會 撻 定 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 吳 焯 誠 說 , 聽 濤 雅 苑 一 、 二 期 共 約 九 十 個 放 盤 單 位 , 其 中 八 成 屬 第 一 期 , 平 均 放 盤 呎 價 五 千 元 , 而 過 去 數 月 樓 花 成 交 僅 二 至 三 宗 , 平 均 呎 價 約 三 千 五 百 元 。 雖 然 近 日 馬 鞍 山 二 手 物 業 成 交 量 增 加 , 造 價 亦 上 升 百 分 之 五 至 八 , 但 與 去 年 高 峰 期 仍 有 一 大 段 距 離 。
聽 濤 雅 苑 一 期 於 去 年 七 月 開 售 , 平 均 即 供 呎 價 六 千 一 百 四 十 八 至 七 千 一 百 餘 元 , 一 千 零 一 十 二 個 單 位 全 部 售 罄 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 一 日