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市 場 焦 點 |
上 周 五 銀 行 公 會 宣 布 減 息 四 分 之 一 厘 後 , 何 文 田 爵 士 花 園 即 出 現 部 分 業 主 叫 價 調 高 個 案 , 平 均 約 調 升 百 分 之 二 至 三 , 但 因 為 三 大 發 展 商 仍 有 貨 尾 單 位 在 出 售 , 二 手 市 場 九 月 及 十 月 份 只 出 現 一 宗 成 交 。
中 原 地 產 南 九 龍 住 宅 助 理 營 業 經 理 黎 靜 雲 指 出 , 爵 士 花 園 上 周 在 減 息 刺 激 下 , 一 手 貨 尾 單 位 即 出 現 三 宗 成 交 , 其 中 一 個 單 位 為 一 座 中 層 B室 , 單 位 面 積 一 千 三 百 二 十 二 呎 , 售 價 八 百 一 十 萬 元 , 平 均 每 呎 六 千 一 百 二 十 七 元 ; 而 另 外 一 個 成 交 單 位 為 五 座 中 層 C, 面 積 一 千 三 百 零 五 呎 , 成 交 價 九 百 五 十 萬 元 連 車 位 , 平 均 每 方 呎 約 七 千 元 。
她 表 示 , 現 時 市 場 約 有 六 十 個 單 位 在 放 盤 , 平 均 每 方 呎 叫 價 為 六 千 元 , 受 到 發 展 商 以 六 千 五 百 元 推 售 貨 尾 競 爭 , 成 交 陷 於 停 頓 狀 態 , 估 計 待 三 大 發 展 商 約 十 個 貨 尾 售 清 後 , 二 手 單 位 成 交 才 可 望 回 升 , 而 短 期 內 業 主 放 盤 單 位 , 將 會 再 提 高 叫 價 約 百 分 之 兩 至 三 。 至 於 十 月 份 租 務 市 場 同 樣 淡 靜 , 只 有 約 兩 宗 成 交 , 比 較 八 、 九 月 份 暑 假 前 後 平 均 約 有 八 宗 , 成 交 量 大 為 倒 退 , 而 現 時 平 均 租 金 由 每 呎 二 十 六 至 三 十 五 元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 一 日