市 場 焦 點

灝 景 灣 採 即 場 抽 籤 賣 樓    呎 價 $4100與 二 手 盤 相 若

中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 灝 景 灣 一 期 首 批 四 十 六 個 撻 訂 單 位 將 於 今 早 十 時 開 始 接 受 被 委 託 的 八 間 代 理 為 買 家 入 票 ， 然 後 即 場 抽 籤 ﹔ 由 於 發 展 商 今 次 開 售 價 與 二 手 市 價 相 若 ， 所 以 預 料 銷 情 不 俗 ， 首 批 四 十 六 個 單 位 將 會 很 快 售 清 ， 相 信 發 展 商 即 場 加 推 餘 下 百 多 個 單 位 的 機 會 相 當 大 ， 故 全 數 撻 訂 單 位 應 可 於 今 日 內 售 清 。

周 永 輝 指 出 ， 今 次 發 展 商 除 了 不 加 價 為 買 家 提 供 一 成 半 二 按 外 ， 同 時 延 長 樓 宇 成 交 期 至 四 十 五 天 ， 希 望 可 順 勢 吸 納 首 置 買 家 。 周 氏 謂 ， 由 於 灝 景 灣 一 ､ 二 手 單 位 做 價 相 若 ， 故 一 手 撻 訂 單 位 開 售 亦 帶 旺 同 區 二 手 成 交 ﹔ 由 於 估 計 今 日 會 有 為 數 不 少 的 買 家 到 場 抽 籤 ， 所 以 預 期 未 能 購 得 單 位 的 買 家 將 吸 納 二 手 放 盤 單 位 ， 事 實 上 該 盤 十 月 份 亦 錄 得 不 俗 成 交 量 ， 至 於 同 區 另 一 樓 齡 較 高 的 二 手 樓 盤 翠 怡 花 園 ， 睇 樓 量 亦 增 加 了 四 至 五 倍 ， 同 樣 是 「 灝 景 灣 效 應 」 使 然 。

周 指 出 ， 近 期 港 府 減 息 ， 灝 景 灣 一 期 二 手 放 盤 單 位 亦 出 現 反 價 現 象 ， 反 價 幅 度 達 一 成 至 一 成 半 。

翠 怡 花 園 本 月 交 投 乏 承 接

據 土 地 註 冊 處 及 中 原 地 產 網 頁 提 供 的 資 料 顯 示 ， 截 至 二 十 一 日 為 止 ， 翠 怡 花 園 十 月 份 仍 未 錄 得 買 賣 成 交 。 相 反 ， 租 務 市 場 有 不 俗 的 表 現 ， 目 前 翠 怡 花 園 每 呎 平 均 租 金 介 乎 十 二 至 十 五 元 ﹔ 例 如 ， 第 十 座 一 個 四 百 七 十 九 呎 的 高 層 C室 ， 以 六 千 元 租 出 ， 平 均 每 呎 十 三 元 。

至 於 九 月 份 促 成 交 易 的 單 位 ， 包 括 第 八 座 一 個 五 百 七 十 六 呎 的 高 層 A室 ， 成 交 價 為 一 百 八 十 三 萬 ， 折 合 每 呎 三 千 一 百 七 十 七 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 十 月 廿 四 日