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市 場 焦 點 |
受 到 減 息 、 股 市 大 升 及 市 場 氣 氛 轉 旺 的 刺 激 , 有 兩 成 的 城 市 花 園 業 主 反 價 , 將 叫 價 調 高 百 分 之 五 至 十 。 中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 , 現 時 城 市 花 園 共 有 一 百 零 三 個 賣 盤 , 平 均 每 方 呎 叫 價 五 千 元 , 成 交 價 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 元 , 十 月 一 日 至 今 已 有 五 宗 交 易 , 較 九 月 份 只 有 六 宗 成 交 量 為 佳 。
她 說 , 無 可 否 認 , 各 種 利 好 因 素 增 強 了 買 家 的 入 市 信 心 , 並 積 極 聯 絡 他 們 問 盤 , 但 對 於 一 些 業 主 反 價 的 單 位 , 買 家 也 不 敢 作 出 即 時 決 定 , 仍 然 十 分 謹 慎 。 城 市 花 園 的 單 位 面 積 由 六 百 五 十 五 至 一 千 四 百 四 十 七 平 方 呎 , 以 一 千 二 百 方 呎 以 下 及 低 於 五 百 萬 的 單 位 較 受 歡 迎 。 近 期 十 四 座 一 個 高 層 海 景 六 百 七 十 八 方 呎 單 位 便 以 三 百 二 十 萬 元 成 交 , 每 方 呎 四 千 七 百 一 十 九 元 , 她 估 計 城 市 花 園 樓 價 下 調 的 壓 力 不 大 , 每 方 呎 四 千 五 百 元 應 該 有 支 持 。
鄭 莉 莉 稱 , 城 市 花 園 的 租 務 情 況 一 向 十 分 穩 定 , 九 月 份 有 十 二 宗 交 易 , 而 直 至 目 前 為 止 則 有 七 宗 , 平 均 每 方 呎 租 金 十 九 元 。 由 於 港 島 東 區 有 很 多 租 盤 , 對 城 市 花 園 的 租 金 構 成 壓 力 , 她 認 為 會 下 調 百 分 之 五 至 十 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報 - 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 四 日
此 外 , 中 原 地 產 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 表 示 , 北 角 區 一 帶 反 價 成 交 個 案 也 不 多 , 其 中 富 雅 花 園 金 桂 閣 一 個 高 層 單 位 , 業 主 在 減 息 前 答 應 以 一 百 八 十 萬 元 出 讓 , 呎 價 三 千 三 百 八 十 三 元 , 減 息 後 即 要 求 加 價 , 最 後 以 一 百 九 十 萬 元 成 交 , 呎 價 三 千 五 百 七 十 一 元 , 造 價 仍 屬 合 理 水 平 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 四 日