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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 海 怡 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 劉 文 勝 表 示 , 近 日 海 怡 半 島 的 成 交 轉 趨 活 躍 , 十 月 截 至 十 九 日 止 , 整 個 海 怡 半 島 錄 得 五 十 宗 成 交 。 其 中 本 月 首 十 日 , 市 場 上 只 錄 得 十 五 宗 成 交 , 餘 下 的 三 十 五 宗 都 是 十 一 至 十 九 日 期 間 成 交 。 另 外 , 租 盤 截 至 目 前 為 止 , 市 場 上 錄 得 四 十 六 宗 成 交 , 是 近 六 個 月 來 , 首 次 出 現 買 賣 成 交 宗 數 多 過 租 盤 交 宗 數 , 可 見 近 日 市 場 氣 氛 明 顯 好 轉 。
劉 文 勝 補 充 , 由 於 市 場 氣 氛 轉 變 得 快 , 因 此 不 少 業 主 紛 紛 調 高 叫 價 , 一 般 調 升 百 分 之 十 至 十 五 。 他 認 為 , 這 個 升 幅 度 , 買 家 不 易 接 受 。 首 先 現 時 買 家 主 要 是 用 家 , 非 投 資 者 , 追 價 入 市 意 慾 較 低 ﹔ 其 次 , 業 主 調 升 叫 價 的 幅 度 比 發 展 商 大 三 至 五 個 百 分 點 , 買 家 寧 選 發 展 商 一 手 貨 尾 盤 。 因 此 , 若 果 業 主 堅 持 叫 價 , 只 會 令 往 後 成 交 收 縮 。
他 認 為 海 怡 半 島 在 短 期 樓 價 會 窄 幅 上 落 , 幅 度 約 七 至 八 個 百 分 點 , 樓 價 未 有 大 升 條 件 , 亦 不 會 再 大 幅 回 落 。
至 於 租 市 方 面 , 他 表 示 , 由 於 樓 市 氣 氛 較 好 , 不 少 放 租 的 業 主 , 都 暫 時 封 盤 觀 望 。 由 於 供 應 減 少 , 預 計 租 盤 成 交 會 下 降 , 至 於 租 金 走 勢 相 信 與 樓 價 一 樣 只 會 平 穩 窄 幅 上 落 。
海 怡 半 島 近 期 成 交 個 案 | |||||||
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
每 方 呎 售 價 (元 ) |
形 式 |
成 交 日 期 |
1期 3座 |
中 |
H |
726 |
269 |
3705 |
售 |
19/10 |
2期 9座 |
中 |
E |
931 |
415 |
4458 |
售 |
16/10 |
3期 23A座 |
中 |
F |
979 |
298 |
3044 |
售 |
15/10 |
1期 1座 |
高 |
D |
773 |
1 |
12.9 |
租 |
20/10 |
4期 27座 |
中 |
B |
667 |
1.13 |
16.9 |
租 |
18/10 |
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報 — 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 四 日