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市 場 焦 點 |
近 期 長 沙 灣 區 工 貿 物 業 , 無 論 買 賣 及 租 務 成 交 均 較 淡 靜 , 大 部 分 成 交 主 要 集 中 在 樓 齡 較 高 的 工 廈 , 而 業 界 預 期 造 價 及 租 金 要 再 下 調 百 分 之 十 至 十 五 , 才 獲 較 佳 承 接 。
中 原 地 產 西 九 龍 工 業 組 高 級 分 區 營 業 經 理 江 錦 添 表 示 , 長 沙 灣 區 工 廈 買 賣 成 交 持 續 淡 靜 , 每 月 約 只 有 四 至 五 宗 交 投 , 主 要 原 因 是 寫 字 樓 售 價 下 調 幅 度 較 大 所 致 , 令 工 廈 吸 引 力 因 而 下 降 , 加 上 大 部 分 業 主 亦 未 能 面 對 現 實 , 令 叫 價 仍 然 偏 高 。
該 區 樓 齡 在 五 年 內 的 工 廈 , 如 華 創 大 廈 、 時 豐 中 心 及 時 運 中 心 等 , 每 方 呎 叫 價 一 千 五 百 元 , 而 樓 齡 較 高 的 工 貿 物 業 , 如 香 港 工 業 中 心 及 合 興 工 業 大 廈 , 每 方 呎 叫 價 徘 徊 在 六 百 至 八 百 元 的 水 平 。 當 中 由 於 香 港 工 業 中 心 叫 價 已 較 高 峰 期 下 調 接 近 五 成 , 而 近 日 C座 三 樓 十 七 室 銀 主 貨 , 亦 以 平 均 呎 價 七 百 五 十 元 易 手 。
租 務 市 場 方 面 , 情 況 亦 大 致 相 若 , 不 少 租 客 均 會 選 擇 質 素 較 佳 的 物 業 , 如 附 有 獨 立 冷 氣 及 裝 修 , 以 供 租 客 可 延 長 工 作 時 間 。 近 日 該 區 時 運 中 心 及 香 港 工 業 中 心 均 錄 得 租 賃 成 交 , 前 者 租 出 單 位 分 別 為 六 樓 三 室 及 十 樓 四 室 , 每 方 呎 租 金 十 元 , 而 香 港 工 業 中 心 C座 六 樓 八 室 , 面 積 一 千 四 百 八 十 九 方 呎 , 便 以 八 點 五 元 一 方 呎 租 出 。
租 金 叫 價 方 面 , 樓 齡 在 五 年 以 內 的 工 廈 , 徘 徊 在 十 至 十 二 元 , 而 十 年 以 上 的 工 廈 便 要 視 乎 質 素 而 定 , 如 鄰 近 電 梯 口 的 單 位 , 則 可 叫 價 每 方 呎 七 至 八 元 , 否 則 一 般 只 可 叫 價 五 至 六 元 左 右 。
江 錦 添 預 期 , 該 區 工 廈 造 價 要 再 下 調 百 分 之 十 五 至 二 十 , 才 有 較 佳 承 接 , 而 租 金 亦 須 下 調 百 分 之 十 至 二 十 , 以 拉 遠 與 商 廈 的 距 離 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 十 月 二 十 九 日